延迟和效率低下

随着冠状病毒在全球范围内传播,其影响继续破坏许多行业,包括建筑。在过去的二十年中,美国的建筑业大幅增加了对中国作为所有类型建筑材料的供应商的依赖,包括电气和照明设备,电梯和部件,管道配件

多年来,一般承包商和贸易承包商面临纽约国家建设项目的严格“延迟”条款。潮汐正在发生变化。如果签署于法律,S. R. 06686,Reg。斯梅。 2017-2018(2017年NY)将要求公共实体允许承包商,分包商和供应商恢复与项目延误相关的成本,以延误由实体的行为或不成时因造成的。公共实体将包括但不限于任何国家机构,部门,董事会,局,市民,学区或纽约州的任何工具或公共细分。
继续阅读在纽约公共建筑项目中,严格“没有赔偿拖延”条款?敬请关注。

建设项目对延误和不可避免的争议并不陌生。要分配此类风险,缔约方常常不包括其合同中延迟原因的损害。这些规定通常提供如果发生延迟,承包商的补救措施仅限于延长时间。鉴于通常存在多种延误的原因和各种延迟损害赔偿,这对缔约方的暂时考虑并妥善分配此类延误的风险以及合同文件中潜在成本的风险至关重要。

最近的马萨诸塞州优秀法院决定还提供了进一步了解合同在分配延迟损害风险方面的重要性。在Cumberland Farms,Inc。v。Indacity Constric。,Inc。(Mass.Super,2016)法院认为,合同条款排除了承包商在执行冬季工作时恢复与工作效率低下相关的生产率和成本。案件从涉及原告Cumberland Farms,Inc。(“CFI”)作为所有者和韧卡建设,公司(“韧度”)作为承包商的两个不同的建筑项目。这两个项目都遭受了严重拖延。结果,CFI授予韧性延长时间,并同意支付冬季在冬季履行工作时产生的支架时间和材料。在进行工作之前,牢债性声称,时间和材料的报销可能不会完全补偿冬季发生的任何损失的生产率或低效率,并且廉价可能在以后寻求此类费用。虽然CFI没有否认此请求,但它也不同意请求。在完成冬季工作后几个月,款项发布了CFI,声称它有权调整合同价格的合同价格,以归因于冬季条件的效率低下成本。在响应中,CFI要求支持韧度的索赔,但最终否认了请求。
继续阅读合同禁止承包商遭受的生产力损失损失的恢复

我的最后一篇文章审查了面临所有者破产的建筑管理人员的策略。现在,透过所有者的镜头,让我们在何时是为破产的承包商来检查最佳实践。

在新英格兰和美国,建筑业继续茁壮成长,在地平线上和地平线上进行了几个新的项目。上个月,道奇数据&分析预计将于2017年增加5%的建设。贷方和诸如侵略性地承保承包商和分包商,允许企业快速增长。但增长太快可能导致现金流量和劳动力分配问题,这些问题都是项目破产的成分。


继续阅读项目破产的配方:第2部分通过所有者镜头破产的承包商

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继续阅读项目破产的配方:第2部分通过所有者镜头破产的承包商

我认为这是一个延迟在责任系列的四部分限制中延迟延迟了这一决赛,如果付费和流经条款,则与分包支付有关。从项目的资金来源中删除了一个以上的步骤,分包商习惯于持续处理,只有在计划中的滞后,无论是可预见的还是不。分包商将告诉您“它”倾向于流动下坡,财务问题和项目故障往往不会改善他们向分包商提供的时间,是否与分包商绑定到分包商。

他们对付款延误的担忧似乎是合理的。在最近的REAR调查中,分包商的承包商支付的30%(30%)的付款平均为36.4天。调查的八十三个分包商报告称,超过10个付款超过6美元。虽然大多数州现在已经及时支付法律,但随着不同程度的惩罚,调查反映了这些法律似乎对付款时机的影响最小。也许这些时序问题与项目业主涉及持有资金,尽可能长时间获得额外兴趣,但利率如此之低,似乎不太可能。也许项目业主在项目资金中尽可能远远领先于承包商和分包商。更有可能的是,分包商不愿意危害与承包商的业务关系,或者只是不希望在推动付款时期时造成的成本。
继续阅读责任的局限性 - 方案3:如果支付和通过条款进行支付

随着经济衰退的回收,法院正忙着通过艰难时期受到的建设项目的残余来筛选我们所有人所面临的。阴暗的交易和折旧的行为经常在这样的情况下曝光,并且可以在适当的情况下举行法官的机会,以适应不道德的行为的不良行为者。康涅狄格州最近的两个案例说明了企业实体的创建如何并不总是将其业主免于对恶意行为的责任。

建筑工人耸耸肩


继续阅读法官对斯科夫夫加施加个人责任

这是四部分系列的第三篇文章“责任的限制 - 房间里的大象”。

所有者经常试图通过建筑业中常识的责任将其责任限制为承包商,作为“延迟赔偿”条款。非常喜欢豁免的后果损害,“延迟”条款的赔偿金限制了施工延误,加速和其他效率低下的损害,尽管对承包商的严重程度被认为是落后于其控制权的原因落后的承包商。这些延迟相关的成本(特别是间接费用,例如延长的家庭办公室开销或丧失粘接能力)往往是可投机的,并且难以证明。证明和防御延迟索赔也是一个非常昂贵的主张,都是权利和量子。最后,项目所有者认为承包商更好地准备迎接项目延误,并在其定价中征收这种应急情况。

在许多司法管辖区内,这些条款是完全可执行的,尽管法院近年来限制了一些例外情况。选择忽视这些条款的承包商在他们的危险之中这样做。

尽管如此,没有承包商可以预测每个延迟或影响,并且项目的延长延误可能对建筑队产生毁灭性的财务影响。应该有一种手段,缔约方可以公平地分配出意外延误的成本问题,而不会让门开放为投机索赔。
继续阅读责任的限制 - 方案二:对延迟条款没有损害