施工合同和索赔

随着经济衰退的回收,法院正忙着通过艰难时期受到的建设项目的残余来筛选我们所有人所面临的。阴暗的交易和折旧的行为经常在这样的情况下曝光,并且可以在适当的情况下举行法官的机会,以适应不道德的行为的不良行为者。康涅狄格州最近的两个案例说明了企业实体的创建如何并不总是将其业主免于对恶意行为的责任。

建筑工人耸耸肩


继续阅读法官对斯科夫夫加施加个人责任

这是四部分系列的第三篇文章“责任的限制 - 房间里的大象”。

所有者经常试图通过建筑业中常识的责任将其责任限制为承包商,作为“延迟赔偿”条款。非常喜欢豁免的后果损害,“延迟”条款的赔偿金限制了施工延误,加速和其他效率低下的损害,尽管对承包商的严重程度被认为是落后于其控制权的原因落后的承包商。这些延迟相关的成本(特别是间接费用,例如延长的家庭办公室开销或丧失粘接能力)往往是可投机的,并且难以证明。证明和防御延迟索赔也是一个非常昂贵的主张,都是权利和量子。最后,项目所有者认为承包商更好地准备迎接项目延误,并在其定价中征收这种应急情况。

在许多司法管辖区内,这些条款是完全可执行的,尽管法院近年来限制了一些例外情况。选择忽视这些条款的承包商在他们的危险之中这样做。

尽管如此,没有承包商可以预测每个延迟或影响,并且项目的延长延误可能对建筑队产生毁灭性的财务影响。应该有一种手段,缔约方可以公平地分配出意外延误的成本问题,而不会让门开放为投机索赔。
继续阅读责任的限制 - 方案二:对延迟条款没有损害

在持续发展趋势中,2004年,马萨诸塞州从传统的“设计出价”项目交付方法中脱离了公共项目的传统“设计出价”项目交付方式,允许公共机构雇用较少的传统设计制造和建筑经理 - 某些公共项目的风险交付方法。增加使用此类项目提供方法提出了问题:谁对设计的充分性负责?
继续阅读您是否对项目的设计负责作为建筑经理 - 风险?

这是四部分系列中的第二个帖子“责任的限制 - 房间里的大象。”

后果损害的豁免已成为行业标准,这些条款在大多数行业模板中都存在。让我们选择AIA形式,因为它仍然是商业建设项目最常用的。 AIA A201一般条件,§15.1.6,国家:

§15.1.6索赔后果赔偿

承包商和所有者互相豁免遵守彼此,以便与本合同产生的后果损害。这种相互豁免包括

.1业主为租赁费用产生的损失,用于使用损失,收入,利润,融资,商业和声誉,以及损失管理或员工生产力或这些人的服务;和

.2承包商为主要办公开支产生的损害赔偿包括驻扎在那里的人员赔偿,融资,商业和声誉损失,除了直接从工作中造成的预期利润除外。

这种相互豁免的适用情况不受限制,符合任一方的终止符合第14条的所有相应的损害。本条15.1.6所载的任何内容,应被视为遵守适用的赔偿赔偿金,按照合同文件的要求。

施工环境中该条款的起源通常追溯到一个名为的新泽西案件Perini Corporation v。Great Bay Hotel and Casino,Inc。,涉及在大西洋城建造赌场。赌场所有者赢得了1450万美元的利润,在仲裁机构上签订了最初是1680万美元的GMP项目。新泽西最高法院肯定了仲裁员的决定。 AIA和其他行业群体几乎立即通过向其合同形式添加条款来决定,如上面的合同形式,声称放弃可能由合同产生的任何一方申请的“相应的赔偿”。
继续阅读责任的限制 - 方案一:后果损害的豁免

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以下一个或多个方案几乎每天都在我的办公室发生:

  • 场景一:所有者客户向我发送行业形式施工合同,并要求我看看,在项目之前但在执行之前(或更糟糕的是,项目出现问题)。合同包含“标准”豁免的后果损害。
  • 方案二:承包商客户在一个项目上投标,并要求我与所有者“祝福”合同(或更糟糕的项目已经落后于计划),合同包含“延迟”条款的“没有损害”条款。
  • 场景三:分包商客户端将我发送的模板分包表单,它在为承包商定价私人项目后收到。分包联系包括“支付如果已付费”条款,并禁止恢复成本,除非承包商从所有者恢复(无论谁处于故障时)。

不可避免地,当我向客户征求这些条款时,他们告诉我,他们在首次涉及时,他们要么没有考虑这种风险,或者他们不会预测这些条款将为他们提供问题。这是可以理解的。
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在最近的决定中,电子。承包商,Inc.V。FID。&马里兰州存款有限公司,第3号:13-CV-00514 MPS,2015 WL 1444481(D. Conn。2015年3月30日),美国地区法院为康涅狄格州地区驳回了总结判决,分包商拖延违反普通赔偿赔偿承包商在建筑项目(“项目”)