施工合同和索赔

随着冠状病毒在全球范围内传播,其影响继续破坏许多行业,包括建筑。在过去的二十年中,美国的建筑业大幅增加了对中国作为所有类型建筑材料的供应商的依赖,包括电气和照明设备,电梯和部件,管道配件

有人说,因为加利福尼亚州,所以国家。如果是这样,全国各地的一般承包商可能很快就会对工人对其建筑项目的无偿工资进行更多责任,而不是预期的。截至2018年1月1日,大会1701年汇编票据使总承包商对任何员工的无偿工资负责,他们向劳动力提供劳动或通过总承包商的促进素当合同;无论是一层.

A.B. 1701年加利福尼亚州劳工守则第218.7条,使得私建建设项目的一般承包商“假设,以及[适用于任何债务的责任,该分包商的任何一级的缴纳工资,边缘福利或其他员工捐款。立法背后的动力是劳工工会。立法并未向未付雇员提供私人行动权,而是代表未付员工申请劳工专员,并允许工会起诉未付工资或福利。此类索赔有一年的局限性。
继续阅读加州和马里兰州已经制定了立法,基本上使得一般承包商在项目上所有工资的担保人 - 应该担心吗?

多年来,一般承包商和贸易承包商面临纽约国家建设项目的严格“延迟”条款。潮汐正在发生变化。如果签署于法律,S. R. 06686,Reg。斯梅。 2017-2018(2017年NY)将要求公共实体允许承包商,分包商和供应商恢复与项目延误相关的成本,以延误由实体的行为或不成时因造成的。公共实体将包括但不限于任何国家机构,部门,董事会,局,市民,学区或纽约州的任何工具或公共细分。
继续阅读在纽约公共建筑项目中,严格“没有赔偿拖延”条款?敬请关注。

最高的司法法院(SJC)被派生,听到口头论证G4S Technology LLC v。质量。科技园公司2017年3月5日星期一 - 以施工诉讼重大影响为例。

争议出现在4500万美元的公共工程项目中,建立1200英里的光纤网络,为西部马萨诸塞州提供高速上网。 Appellee Massachusetts Technology Park Corporation(MTPC)是国家开发机构,授予设计和构建光纤网络的合同,以上诉G4S技术LLC(G4S)。
继续阅读口头参数预览:G4S Technology LLC v。质量。科技Park Corp.

我们的读者可能会记得第15-28号公职法案于2015年由州长签署,使康涅狄格州及其政治分区的政治分区进行了诉讼的诉讼,以便宣称“建设有关的工作”所产生的诉讼。截至2017年10月1日,法律是有效的。“与建筑有关的工作”是在该法案中界定的,包括设计,建设,建设管理,规划,建设管理,调查,监督,检验或对实际建设建设的施工,调查,监督,检查或观察财产。值得注意的是,它不仅适用于国家,也适用于其各个区,如城市,城镇和其他实体。

该法案规定的局限性期限为10年后,自上大幅度完成后10年。 10年的局限期适用于改善对2017年10月1日或之后的实际财产的改进。对于10月1日之前完成的改进,局限性期限于2027年10月1日。在该法案之前,国家及其国家由于法律学说,政治细分通常不受任何限制法规的约束nullum tempus actionrit regi ,这规定了一个国家不受限制法规的约束,除非它特别同意。字面意思是翻译,这意味着“没有时间对国王竞争”。
继续阅读TIC TIC TIC TOC:时钟正在康涅狄格州开始于2017年10月1日开始的建筑和设计索赔

在谈判建筑合同中,各方可能会忽视或重视项目的保险要求。保险条款通常在标准行业形式上不受干扰。一个通常误解的项目保险类型是建设者的风险,有时也被称为“所有风险”政策或BRI。建设者的风险保险是一个财产

建设项目对延误和不可避免的争议并不陌生。要分配此类风险,缔约方常常不包括其合同中延迟原因的损害。这些规定通常提供如果发生延迟,承包商的补救措施仅限于延长时间。鉴于通常存在多种延误的原因和各种延迟损害赔偿,这对缔约方的暂时考虑并妥善分配此类延误的风险以及合同文件中潜在成本的风险至关重要。

最近的马萨诸塞州优秀法院决定还提供了进一步了解合同在分配延迟损害风险方面的重要性。在Cumberland Farms,Inc。v。Indacity Constric。,Inc。(Mass.Super,2016)法院认为,合同条款排除了承包商在执行冬季工作时恢复与工作效率低下相关的生产率和成本。案件从涉及原告Cumberland Farms,Inc。(“CFI”)作为所有者和韧卡建设,公司(“韧度”)作为承包商的两个不同的建筑项目。这两个项目都遭受了严重拖延。结果,CFI授予韧性延长时间,并同意支付冬季在冬季履行工作时产生的支架时间和材料。在进行工作之前,牢债性声称,时间和材料的报销可能不会完全补偿冬季发生的任何损失的生产率或低效率,并且廉价可能在以后寻求此类费用。虽然CFI没有否认此请求,但它也不同意请求。在完成冬季工作后几个月,款项发布了CFI,声称它有权调整合同价格的合同价格,以归因于冬季条件的效率低下成本。在响应中,CFI要求支持韧度的索赔,但最终否认了请求。
继续阅读合同禁止承包商遭受的生产力损失损失的恢复

我的最后一篇文章审查了面临所有者破产的建筑管理人员的策略。现在,透过所有者的镜头,让我们在何时是为破产的承包商来检查最佳实践。

在新英格兰和美国,建筑业继续茁壮成长,在地平线上和地平线上进行了几个新的项目。上个月,道奇数据&分析预计将于2017年增加5%的建设。贷方和诸如侵略性地承保承包商和分包商,允许企业快速增长。但增长太快可能导致现金流量和劳动力分配问题,这些问题都是项目破产的成分。


继续阅读项目破产的配方:第2部分通过所有者镜头破产的承包商

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继续阅读项目破产的配方:第2部分通过所有者镜头破产的承包商

在大多数建筑项目中,项目所有者将要求承包商证明它已全额支付每个分包商作为所有者向承包商付款的情况。这些认证的目的是确保及时向所有分包商付款,并通过未付的分包商保护所有权索赔或留置权。最近的马萨诸塞州决定突出了这些认证的重要性,承包商可能预期的承包商故意向所有者提交错误的支付认证。

G4S Tech。,LLC v。弥撒科技园公司,2016年质量。超级。 Lexis 36,33质量。L. Rep.301(质量超级。超级。2016年3月30日),承包商寻求数百万美元的额外工作,并就国家和联邦资助项目进行了设计和建设的工作的合同余额。马萨诸塞州西部的光纤网络。由于承包商故意通过提交虚假支付认证,有争议额外的工作和合同余额索赔。承包商没有否认它提交了虚假的付款认证,但表示,因为它最终支付了分包商,并且延迟付款没有拖延完成项目,出现的任何伤害是“de minimis”的伤害。因此,承包商认为,其提交的虚假支付认证不应阻止其收取合同余额并追求其数百万美元的索赔。此外,承包商认为,应该有权收回根据“衡量法式公平法”的工作规定的工作成本,这些工作是在没有合同或协议的情况下恢复该工作的工作成本的人。


继续阅读承包商在马萨诸塞州的虚假支付认证的严厉后果