任何监测建筑业趋势都意识到原木建筑材料,特别是钢铁和木材的价格,自2020年初以来一直在迅速增加。今年早些时候,相关建筑商和承包商报告称,钢铁价格从2020年1月开始抵押15.6%到2021年1月,在同期,软木木材价格增加了73%。

这些价格上涨的原因是多种多样的(从供应链和运输中断对新家庭建设的需求增加而增加),许多人在Covid-19大流行被Covid-19流行引入全球经济的变化中。无论价格的解释如何增加,现实都是建设者和业主更频繁地面临破坏的预算和困难的谈话,有时导致诉讼,关于吸收增加的成本。正如往往的情况,解决这些争议的答案可能在于建设合同的特定条款。

对于在成本或时间和材料基础上构建的项目,合同可能会将负责任的缔约国视为所有者。这些类型的合同中的相对开放的定价结构提供了对业主的最少价格确定性,以及承包商的最灵活性,以处理材料的成本波动作为项目的进展。

在频谱的另一端是合同,其在一次性总和或固定价格的基础上。在这些定价结构下,承包商的定价一般在确定的工作范围开始时被锁定,当物质价格升级导致尚未成立的材料类别的预算发生预算时,业主不太可能自愿提供任何成本救济购买。

在“不超过”或“保证最高价格”的合同中的合同在于中间的某个地方。在这些类型的合同中,由于总建筑成本上限,业主通常会受到材料价格上涨的影响,并且构造师经常将津贴或突发事件建立在其定价结构中,以防止其他事物的意外的材料成本升级。合同的机制,如共享储蓄条款,即使材料价格暴涨,也可以激励承包商与所有者的资金进行聪明的资金,希望智能采购策略将拯救所有者金钱,并在最终付款时向承包商的底线提供福音。

然而,一个重要的变量因素是,给定的合同是否具体地解决了材料价格升级的风险,其中通常被称为“升级条款”。在成本加合同中很少需要,这些条款是对承包商的普及作为一种对冲反对的方法,或者仅仅是更公平的分享,因此由于材料价格似乎的现实,成本增加的成本越来越大的风险增加稳步增加一年。这些条款可以采用多种形式,但它们通常是解决两种情况之一。

第一形式通常被称为“延迟”或“事件”升级条款,通常规定,当发生某些持续时间或其他特定事件的材料采购时,承包商可以寻求增加的材料补偿成本。实质上,承包商同意通过其材料价格掌握一段时间(有时候签署合同的日期),并且在此之后,将向所有者寻找股票或完全吸收任何材料价格上涨。

第二种形式,通常被称为“基于百分比的”或“阈值”升级条款,规定,一旦开放市场上的材料价格增加了一定百分比,超出了合同签署时估计的承包商,业主和承包商将调整合同金额以占多余的或部分额外赔偿承包商的成本增加。

选择适当的项目交付方法和谈判是否包括材料价格升级条款只是业主和承包商正在解决在迅速不断变化的市场中确定确定性的挑战的两种方式。材料价格升级是否成为响应这些市场条件的规范仍有待地看出,而且,现在至少是在签署虚线之前要记住的变量。