推土机2

我最近参加了新泽西州的纽瓦克ABA会议,其中主题是“在建筑合同中谈判和谈判设计条款的共同点”。其中一位发言者提出了关于不同地点条件的细分,其中他阐述了与业主和承包商的不同现场条件以及“不利”起草本条的潜在影响的主要风险。他的演讲为业主和承包商的挑战奠定了“基础”(双关语)在网站条件合约条款中找到“共同点”(YEP,另一份不良播放)。

一方面,业主的目标是确保设计和施工装置和方法与现场条件兼容,并且在项目的预算中捕获了与现场相关的成本。承包商的目标是确保其投标融合了涵盖了不可预见的网站状况的风险,或保证合同提供机制,以便偿还工作的报销。

没有条款,承包商承担所有风险,或一些中间地面?

由于普通法规则通常将承包商的风险置于承包商的风险,禁止主人的重大错误陈述或物质遗漏,这些业主可以选择删除所有网站条件条款或草拟条款,其中“承包商承担所有风险”。承包商承担所有风险条款将要求承包商拥有独家现场检查义务,并提供所有人提供的信息免责声明。然而,这种方法的效果是承包商必须承担现场调查的高成本,很少有任何经验丰富的资源可用于进行测试,需要在短时间内完成。因此,承包商可能不太可能进行测试,提交竞标,任意应急金额或承担风险,并计划在发生网站条件问题时提交更改订单。这是承包商的不利局面。此外,在“承包商承担所有风险”方法下,业主应期望以更高竞标定价的形式承担未知的成本,这可能导致承包商的利润意外收获。

因此,事实上,主人和承包商之间存在一些共同点。所有者和承包商都希望避免昂贵,耗时消耗现场调查,并尽量减少经济效益低下。因此,所有者和承包商更有可能同意包括不同的网站条件条款,承包商因合法性的条件而得到补偿,并且所有者可以减轻承担未使用的应急的成本。

表格合同条款

AIA,共识文档和EJCDC表格文件全部包含风险转移条款,用于不同的网站条件。阿巴的第二版施工合同书:如何在谈判设计和施工合同条款中找到共同点阐明这些形式合同中的经常使用不同的场地条件条款。尽管常用的网站条件条款之间存在差异,但最受欢迎的规定考虑了I型和II型不同的网站条件,以便在各方之间平衡风险。

证明I型和II型索赔

为了在I型条件下恢复,承包商必须确定遇到的条件与合同文件中所代表的情况不同,承包商合理地依赖此信息。承包商必须表明条件是:1)地下或隐藏; 2)物质本质上; 3)物质与合同文件不同; 4)联系人合理地依赖此信息。 II型条件侧重于与正在执行的工作类型相关的条件不同的条件。承包商必须表明它遇到了:1)身体状况未知; 2)不寻常的性质; 3)与通常遇到的那些不同。 II型条件旨在基于互相错误的普通法学说的变化,并且比我类型更难以证明,并对承包商造成沉重的负担。与I型声明不同,其中证明与合同文件的比较,对于II型索赔,承包商必须与“通常遇到”的差异表现出差异。

所有者风险转移替代品

由于所有者需要提供合同文件,因此它将首次暗示似乎虽然承包商在I声称类型中受到良好保护,但是为了最大限度地减少风险,业主经常包括承包商网站检验条款和/或免责声明条款(s)否定所有者对所提供的网站信息的准确性或排除信息的准确性。使用这些条款,从而限制了承包商能够证明它“合理”依赖于I型条款的合同文件,并限制II型对未知或不寻常的场地条件的索赔,以通过视觉检查不合理地确定的那些。但是,这些条款的可执行性将取决于条款的特殊性以及是否不包括合理依赖合同文件所载的信息。

承包商风险转移替代品

除了上述替代方案之外,这通常会将所有者对承包商的风险转移,承包商可能考虑需要高度的特异性,就将从其现场检查中纳入和排除。代替或除了修改现场检查或免责声明条款之外,承包商还可以考虑为开发不同的网站条件应急增加一个条款。指定金额的意外情况将被指定用于与不同地点条件导致的成本增加的付款。与未阐明可能的费用的通用不同地点条件条款相比,该条款向所有者提供预算金额,其是额外的,分开和不同于出价的差价。但是,如果所有者抵制,承包商可以考虑添加语言,该语言规定了不同的现场状况超过应急金额的成本,将是承包商的责任。

虽然承包商和业主可以选择忽视不同地点条件的可能性,但作为施工合同,建筑律师和设计专业人员的起草者,我们在思考最差别的情况下,旨在平衡各方之间的风险,并找到共同点地面。

原始摄影图片Stephane Mignon. ( 领有牌照