尽管州长库莫(Cuomo)州长在一周前将“纽约州置于暂停状态”,但当时,“建筑业”并未明确豁免其行政命令和帝国大厦开发(ESD)关于哪些企业应减少100%的劳动力数量的指导。然而,根据总督的进一步指示,2020年3月27日,

房地产开发公司定期创建单一目的实体(SPE),以获取用于开发,建造或翻新的新房地产。 SPE通常仅由几个成员组成,除了财产本身之外没有任何资产,因此被视为“紧密控股”公司。

纽约建筑缺陷诉讼的趋势正在增长,在该诉讼中,起诉发起人-开发商-SPE的新建公寓的管理委员会也将SPE的个人成员称为被告。原告依靠纽约的债务人&债权人法规第10条,称为“统一欺诈转移法”(UFCA)。 UFCA授权对金钱和其他资产转移进行“回扣”,作为某些债权人的补救措施。

在95年后的2020年4月生效的纽约,《统一无效交易法》(UVTA)将取代UFCA。新的法规将包含修改后的定义和更明确的标准,可针对这些标准展开交易。问题是,这是否将重塑法院对发起人-开发商-SPE的股权融资安排的理解,而就其性质而言,这与UFCA产生了冲突。
继续阅读 纽约最近通过的《统一无效交易法》是否会阻止针对独栋公寓开发商的索赔?

继建筑师埃里卡·蒂什曼(Erica Tishman)不幸去世后,他于2019年12月在曼哈顿中城被一座砖塔掉落的残骸杀死,纽约市建筑局(DOB)修改了其关于外墙检查和维修的规定。新规定于2020年2月20日生效。被称为《地方法》第11条检查的立面检查&安全程序(FISP)经过了广泛的修订,以解决越来越多的危险立面情况,包括腐蚀的砖石和破裂的陶土,这些土除了引起结构问题之外,还可能松动并跌落至地面,从而造成人身伤害或财产损失。

这个问题越来越引起人们的关注。在过去的六年中,发布了超过4,790项与外墙相关的环境管理委员会违规行为,其中一半以上仍在进行中。[一世] DOB 已报告 自2014年以来,与外墙相关的违规行为超过22,000次。[ii]
继续阅读 纽约市修改了其外墙检查和安全计划,以推动建筑业主采取行动

即使业主已全额支付其工作费用,分包商也已对财产进行了所有权扣押。总承包商消失了。所有者接下来应该做什么?它的律师费是否可以追回?

在纽约,技工的留置权尽管已在项目所有者的土地记录上提交给县书记官处,但只能获得资金:

  • 欠上级政府的党派:分包商,物资和劳工的每一层都有自己的“留置权基金”,对此的追求是唯一的手段;和
  • 已批准付款的款项:如果所有者未通过合同或变更单同意所要求的付款,则该金额为  包括在“留置权基金”中。

因此,如果在分包商提交技工留置权通知时,所有者没有欠总承包商所完成的工作款项,则分包商的留置权没有资金可动用,且留置权无效。在这种情况下,根据《留置权法》,拥有人有几种选择。它应确定留置权是否“具有面部效力”, 留置权表面上不知道任何事实,符合法定要求。如果是这样,所有者可以向“骗子”提供“经核实的声明的要求”,以寻求有关所提供的劳动力和材料项目以及所提供的分包合同条款的详细信息。如果说谎者未能在五天内提供回应性陈述,则该法规将规定所有者可以在简易程序中寻求取消留置权的途径。如果说谎者确实及时做出了回应,那么所有者可以利用分包商提供的信息来验证说谎者的要求。
继续阅读 毫无根据的留置权:所有者是做什么的?它可以收回律师费吗?

随着冠状病毒在全球范围内传播,其影响继续破坏包括建筑在内的许多行业。在过去的二十年里,美国的建筑业大大增加了对中国的依赖,因为中国是各种建筑材料的供应商,包括电气和照明设备,电梯和零部件,水暖配件。

正如我们所写的 先前,今年春季,纽约州立法机关和纽约市议会通过了广泛的新要求,以打击工作场所基于性别的骚扰。全面的性骚扰法分别由纽约大会和纽约市议会分别于4月和5月通过,代表了一项更新的全面计划,以制止工作场所的性骚扰。

此外,纽约市人权委员会还发布了强制性骚扰海报,现在要求在有遮盖的工作场所以英文和西班牙文显着地张贴该海报。
继续阅读 纽约要求在2018年10月9日星期二之前分发符合新要求的性骚扰政策(但新强制培训的截止日期延长)

多年来,总承包商和贸易承包商在纽约州的建设项目中都面临非常严格的“延误赔偿”条款。潮流正在改变。如果已签署法律,则为S. R. 06686,注册。没错2017-2018年(纽约州,2017年)将要求公共实体允许承包商,分包商和供应商就与项目延迟相关的成本进行赔偿,但以该延迟是由实体的作为或不作为引起的。公共实体包括但不限于纽约州的任何州机构,部门,董事会,局,市政公司,学区或纽约州的任何机构或公共部门。
继续阅读 纽约公共建设项目是否应严格禁止“延误赔偿”条款?敬请关注。