合同条款

随着冠状病毒在全球范围内传播,其影响继续破坏包括建筑在内的许多行业。在过去的二十年里,美国的建筑业大大增加了对中国的依赖,因为中国是各种建筑材料的供应商,包括电气和照明设备,电梯和零部件,水暖配件。

我的上一篇文章探讨了面向业主破产的建筑经理的策略。现在,从业主的角度出发,让我们研究一下承包商申请破产的最佳做法。

在整个新英格兰和美国,建筑业继续蓬勃发展,有多个新项目正在进行中并即将出现。上个月,道奇数据&分析预测,2017年美国总建筑量将增长5%。放贷人和担保人继续积极承揽承包商和分包商,从而使业务迅速发展。但是增长太快会导致现金流和劳动力分配问题,这两者都是项目破产的要素。


继续阅读 项目破产的秘诀:第二部分:通过业主的视角破产的承包商

我的上一篇文章探讨了面向业主破产的建筑经理的策略。现在,从业主的角度出发,让我们研究一下承包商申请破产的最佳做法。

在整个新英格兰和美国,建筑业继续蓬勃发展,有多个新项目正在进行中并即将出现。上个月,道奇数据&分析预测,2017年美国总建筑量将增长5%。放贷人和担保人继续积极承揽承包商和分包商,从而使业务迅速发展。但是增长太快会导致现金流和劳动力分配问题,这两者都是项目破产的要素。


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这是由四个部分组成的系列文章“责任限制-房间里的大象”的第三篇文章。

业主经常试图通过建筑行业中通常所说的“无延误损害赔偿”条款将责任限制于承包商。就像放弃后果性损害赔偿一样,“无延误损害赔偿”条款(限制施工延误,加速和其他效率低下的损害赔偿)可以起到公平的作用,尽管承包商认为由于超出其控制范围的原因而落后于进度的承包商的严重性。这些与延迟相关的成本(尤其是间接成本,例如延长的家庭办公室开销或失去的绑定能力)往往是投机性的,难以证明。就权利和数量而言,证明和辩护延迟索赔也是一个非常昂贵的主张。最后,项目负责人认为承包商为面对项目延误做好了更好的准备,并为这种意外情况承担了定价的费用。

在许多司法管辖区中,这些条款是完全可执行的,尽管近年来法院限制的例外情况非常有限。选择忽略这些条款的承包商要承担后果。

但是,没有承包商能预见到所有的延迟或影响,而项目的长期延迟可能会对施工团队造成毁灭性的财务影响。缔约双方应有一种方法,可以公平地分配意外延误带来的成本问题,而不必为投机性索赔敞开大门。
继续阅读 责任限制—方案二:延误条款不予赔偿