建设项目延误

随着冠状病毒在全球范围内传播,其影响继续破坏包括建筑在内的许多行业。在过去的二十年里,美国的建筑业大大增加了对中国的依赖,因为中国是各种建筑材料的供应商,包括电气和照明设备,电梯和零部件,水暖配件。

我的上一篇文章探讨了面向业主破产的建筑经理的策略。现在,从业主的角度出发,让我们研究一下承包商申请破产的最佳做法。

在整个新英格兰和美国,建筑业继续蓬勃发展,有多个新项目正在进行中并即将出现。上个月,道奇数据&分析预测,2017年美国总建筑量将增长5%。放贷人和担保人继续积极承揽承包商和分包商,从而使业务迅速发展。但是增长太快会导致现金流和劳动力分配问题,这两者都是项目破产的要素。


继续阅读 项目破产的秘诀:第二部分:通过业主的视角破产的承包商

我的上一篇文章探讨了面向业主破产的建筑经理的策略。现在,从业主的角度出发,让我们研究一下承包商申请破产的最佳做法。

在整个新英格兰和美国,建筑业继续蓬勃发展,有多个新项目正在进行中并即将出现。上个月,道奇数据&分析预测,2017年美国总建筑量将增长5%。放贷人和担保人继续积极承揽承包商和分包商,从而使业务迅速发展。但是增长太快会导致现金流和劳动力分配问题,这两者都是项目破产的要素。


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这是由四个部分组成的系列文章“责任限制-房间里的大象”的第三篇文章。

业主经常试图通过建筑行业中通常所说的“无延误损害赔偿”条款将责任限制于承包商。就像放弃后果性损害赔偿一样,“无延误损害赔偿”条款(限制施工延误,加速和其他效率低下的损害赔偿)可以起到公平的作用,尽管承包商认为由于超出其控制范围的原因而落后于进度的承包商的严重性。这些与延迟相关的成本(尤其是间接成本,例如延长的家庭办公室开销或失去的绑定能力)往往是投机性的,难以证明。就权利和数量而言,证明和辩护延迟索赔也是一个非常昂贵的主张。最后,项目负责人认为承包商为面对项目延误做好了更好的准备,并为这种意外情况承担了定价的费用。

在许多司法管辖区中,这些条款是完全可执行的,尽管近年来法院限制的例外情况非常有限。选择忽略这些条款的承包商要承担后果。

但是,没有承包商能预见到所有的延迟或影响,而项目的长期延迟可能会对施工团队造成毁灭性的财务影响。缔约双方应有一种方法,可以公平地分配意外延误带来的成本问题,而不必为投机性索赔敞开大门。
继续阅读 责任限制—方案二:延误条款不予赔偿

本文探讨了分配与项目延迟相关的风险的复杂性。它最初发表于 Schimenti Construction Company的新闻通讯 并经许可转载。

零售建设对于与项目延误相关的固有成本并不陌生。像所有所有者一样,零售商也依靠建筑专业人士来估算项目的工期,以便可以对相关的硬性和软性成本进行量化并适当地预算。如今,大多数零售建设项目都包括对现有商店或空间的翻新。对于此类项目的设计人员来说,要考虑所有现有条件并将其纳入其图纸和规格非常困难。此外,与任何项目一样,一开始很难预测天气,劳动条件,原材料的可用性以及可能影响项目工期的其他因素。这些未知数通常会导致意外的项目延迟,加速或其他影响。哥伦比亚特区的一位法官说:“除了在战场的中间,在混乱的局面中,任何人都不能协调其他人和所有物资的行动,而对目前事实和未来后果的确定性有限,就像在大型建筑中那样。项目…”  布莱克·科恩特(Blake Cosntr)。公司诉C.J. Coakley公司.,431 A.2d 569,575(D.C. Cir。1981)。但是,当项目的持续时间超出最初预期的时间时,施工金字塔中的所有各方将遭受无法预期的费用;可以而且应该在施工合同中解决并分配。

在建筑合同中,有许多不同的方法来分配和转移与项目延误有关的风险。这样做的两个最常见的规定是“无延误损害赔偿”条款和“液体损害赔偿”规定。
继续阅读 分配与项目延误有关的风险