特朗普总统’s 在 auguration Signals a Potential 在 crease in 在 frastructure Projects

当当时的候选人唐纳德·J·特朗普(Donald J.Trump)于2016年8月首次开始公开声明将成为其基础设施计划的内容时,观察家们不确定他们究竟能期望什么。就在那时之前,候选人希拉里·克林顿提出了一项2750亿美元的基础设施计划,特朗普提议“至少增加一倍”。迫于细节,竞选人员承诺,细节将在2016年夏季晚些时候公布。到11月,5000亿美元的提案已增长到1万亿美元,并演变成他竞选网站上批评和目标的重要清单。长期以来人们都认识到的基础设施投资前景受到了整个政治领域人士的欢迎,即使细节仍然模糊不清。

面对冷嘲热讽,即使在他自己的政党内部,尤其是在成本方面,特朗普澄清说,他打算通过税收抵免和“创新融资计划”相结合来为其基础设施计划提供资金,这将提供“ 10比1的投资回报” 。”但是,该融资计划也遭到了批评,因为认为这种计划依赖税收抵免,因此只有收费公路和桥梁等可收取用户费用的创收项目才能够以这种方式资助。进一步的批评是针对曾经公开资产的私有化日益加剧的幽灵,以及针对筹资计划可能带来的资金不足的国税局进行税务欺诈的邀请。由投资者威尔伯·罗斯(Wilbur Ross)和有争议的经济学家彼得·纳瓦罗(Peter Navarro)提出的对该计划的更具体的阐述,使人们进一步关注了该计划在推理和实际缺点方面的潜在差距。

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大乐透预测一注项目的悲剧导致波士顿制定了新的安全规章制度

波士顿市不久将要求所有计划在该市进行大乐透预测一注工作的公司和个人在获得许可之前提供其安全记录。这项新条例源于10月在波士顿的一个大乐透预测一注项目中发生的惨案,该惨案导致两名工人死亡。在a沟中工作时,水管破裂,淹没了两名工人。

悲剧性事故发生后的调查显示,雇用这些人的公司在违反安全法规和未支付的OSHA罚款方面有着悠久而困扰的历史。违规行为包括至少可追溯到2012年的数万笔未付罚款。2012年的违规行为包括重复安全违规行为将近$ 74,000罚款和一项“故意”违规行为,这是OSHA所施加的最严厉的处罚。尽管经历了如此令人不安的历史,波士顿官员对导致工人死亡的大乐透预测一注项目之前的违规行为一无所知。

为了保护从事波士顿城市项目的大乐透预测一注工人,并对那些违反安全规定的公司负责,波士顿市市长马蒂·沃尔什(Marty Walsh)在悲剧发生后一个月提出了一项法令提案,要求任何在波士顿获得工作许可的公司或个人提供安全记录,包括当前或未解决的安全问题以及任何违反OSHA的行为。波士顿市议会于12月16日当周批准了该法令 该规则将在市长签署该措施后立即生效。

希望该法令将为波士顿带来一个新的大乐透预测一注时代,其中通过确保在该城市工作的公司和个人具有遵守安全规则和法规的历史,可以避免对大乐透预测一注工人造成不必要的伤害和死亡。该法令还将对以前在波士顿进行过工作且没有很长的安全合规历史的公司产生重大影响。

项目破产的秘诀:第2部分
业主视角下的破产承包商

我的上一篇文章探讨了面向业主破产的大乐透预测一注经理的策略。现在,从业主的角度出发,让我们研究一下承包商申请破产的最佳做法。

在整个新英格兰和美国,大乐透预测一注业继续蓬勃发展,有多个新项目正在进行中并即将出现。上个月,道奇数据&分析预测,2017年美国总大乐透预测一注量将增长5%。放贷人和担保人继续积极承揽承包商和分包商,从而使业务迅速发展。但是增长太快会导致现金流和劳动力分配问题,这两者都是项目破产的要素。

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地方法院初步禁止劳工部多数成员“公平报酬和安全工作场所”最终规则

2016年10月24日,得克萨斯州东区美国地方法院初步禁止执行劳工部最终裁决的大多数规则,以执行总统巴拉克·奥巴马(Barack Obama)的13673号行政命令,该命令对联邦政府承包商和分包商施加了违反特定劳动法的报告要求。

行政命令规定,联邦合同的承包商和分包商(估计价值超过500,000美元)必须在过去三年中报告十四项联邦劳工法律法规,行政命令或同等州法律中的任何违反劳工法的行为。 2016年8月25日,劳工部发布了执行《行政命令》的最终规则。

挑战《最终规则》的人声称,《最终规则》除其他外,已超出了劳工部的职权范围,被其他联邦劳动法所取代,违反了《第一修正案》,侵犯了承包商的正当程序权利,并且具有任意性和反复无常。地方法院同意原告人可能因案情胜诉,并就《最终规则》的报告要求在全国范围内发出了初步禁令。但是,地方法院维持了《最终规则》的薪资透明度要求。

在暂时取消联邦承包商的工作的同时,由于禁令的初步性质,我们将继续监视未来的法律发展。

康涅狄格州最终通过新大乐透预测一注法规,2016年10月1日生效

经过去年八月结束的公众意见征询期后,康涅狄格州法规和标准委员会投票接受了拟议的《 2016年州大乐透预测一注法规》和《 2016年州消防安全法规》。新规范取代了2005年《国家大乐透预测一注规范》及其修正案,并将适用于2016年10月1日当日或之后提出的所有许可申请。2016年规范包括若干国家标准规范以及康涅狄格州的特定修正案,其中包括:

  • 2012年国际大乐透预测一注规范
  • 2009 ICC / ANSI A117.1无障碍和可用大乐透预测一注物和设施法规
  • 2012年国际现行大乐透预测一注规范
  • 2012年国际水暖规范
  • 2012国际机械规范
  • 2012年国际节能法规
  • 2014 NFPA 70国家电气规范
  • 2012年国际住宅法规

可以找到康涅狄格州对各种模型规范的修正,这些修正由州大乐透预测一注监察局发布 这里 .

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对承包商的苛刻后果’s False Payment Certifications in 马萨诸塞州

在大多数大乐透预测一注项目中,项目所有者将要求承包商证明其已向分包商支付了全部款项,作为所有者向承包商付款的条件。这些认证的目的是确保及时向所有分包商付款,并保护所有者免受未付分包商的索赔或留置权。马萨诸塞州最近的一项决定突显了这些证明的重要性,以及如果承包商故意向业主提供虚假付款证明,承包商可能会遭受的严重后果。

G4S Tech。,LLC诉Mass。Technology Park Corp.,2016 Mass。Super。 LEXIS 36,33 Mass。L. Rep。301(Mass。Super。2016年3月30日),承包商要求提供数百万美元的所谓额外工作,以及其在州和联邦政府资助的设计和建造项目中进行的工作的合同余额马萨诸塞州西部的光纤网络。业主对额外工作和合同余额索赔提出异议,因为承包商故意通过提供虚假付款证明违反合同。承包商并没有否认它提交了虚假的付款证明,但表示由于最终向分包商付款,并且延迟付款并没有导致项目完成的延迟,因此所造成的任何损害都是“微不足道的”。因此,承包商辩称,提交虚假付款证明不应妨碍它收取合同余额并追索数百万美元的索赔。此外,承包商认为,它应有权根据公平的量子价值理论收回所完成工作的成本,该理论赋予在没有合同或协议的情况下进行工作以收回该工作的成本的人。

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期待:一个工人’s view of 日 e construction business and 日 e practice of construction law.

几周前,我的同事,导师和朋友格雷格·福克纳(Greg Faulkner)在这里写了一篇文章,回顾了他作为大乐透预测一注律师25年的经历。这是一篇非常周到的文章,坦率地说,我认为这是我读过的最好的法律博客文章之一。您可以在这里访问它: //www.oieosterkamp.com/2016/07/twenty-five-years-in-the-construction-industry-weve-come-a-long-way-baby-or-have-we/

如您所料,格雷格(Greg)暗示了许多事情,让我思考了大乐透预测一注业务及其与大乐透预测一注法律实践之间的关系。作为一名坐在“战“中”并有一段时间的大乐透预测一注律师,我觉得我也可以提供宝贵的观点。

令我惊讶不已的一件事是大乐透预测一注专业人士甚至其他律师都不知道“大乐透预测一注法”是执业重点。即使有些人认为律师经营着这个行业(http://www.enr.com/articles/8303-viewpoint-lawyer-as-constructor)(让我向您保证,我们不会),您会惊讶于行业中有多少人误解了我们的业务性质以及我们在交付和帮助项目保持正常运转和脱离司法公正方面的作用。

我发现的最大误解可能是,仅当项目开始横向移动(超出进度或超出预算)或索赔陷入僵局时,大乐透预测一注利益相关者才需要致电律师。实际上,我觉得相反。一名大乐透预测一注律师戴两顶不同但相关的帽子。我们当然是解决争端的律师–这是我们的身份和工作的很大一部分。我们帮助客户确定和起诉或捍卫索赔。我们进行调解,仲裁,然后将案件提交法官或陪审团审理。但是,我们还是交易律师,我们为设计专业人员,项目/项目经理和承包商/大乐透预测一注经理合同的撰写,谈判和协助及时,适当地执行。我们作为“诉讼人”和“交易律师”的双重角色使我们有了一些独特的视角。我们每个人都帮助客户处理了一个从头到尾一直到法官或仲裁员面前的项目。正如索尼·科里昂(Sonny Coreleone)所说,我们一直在争辩自己的主张,我们已经“摆脱了床垫”。我觉得这些经验可以帮助我们在项目的前端更加有效。意思是,因为我们已经看到事情出了问题,所以我们可以更好地在项目风险发生之前识别出它们,以便在事情出问题时为客户做好准备。考虑到这一点,我们可以根据实际经验为客户提供建议,帮助他们更好地管理,分配和减轻风险。

在理想情况下,我们是项目连续性的第一站。我们希望我们的客户,包括业主,开发商,项目经理,设计师,施工经理,贸易承包商或其他大乐透预测一注专业人士,只要参与到项目中就可以来找我们。正如任何大乐透预测一注从业人员都会告诉您的那样,一份书面良好,清晰,简洁且相当平衡的合同是交付成功项目的第一步。

在过去的几年中,我目睹了行业的一次明显转变,利益相关者更加关注前期风险识别和分配。格雷格(Greg)在他的文章中分两部分提到了这一点(例如:合作和团队合作以及业界对争议解决的不断发展的看法)。这导致我看到今天发生的事情和希望将来发生的事情。 。 。

我倾向于主要与开发商,业主合作,而程度较小但仍与承包商/大乐透预测一注经理合作。在过去的五到八年左右的时间里,我的经验是,开发商,业主和大乐透预测一注专业人士越来越多地专注于团队合作,协作,风险分担和集体目标设定。

今天,我经常看到我们的业主客户在设计开始之前就认真地邀请了大乐透预测一注专业人士来确定和讨论大乐透预测一注/项目可行性和预算,并结合实际参考点。同样,我看到我们的大乐透预测一注专业人士要求尽快访问该设计。我不断看到业主在讨论过程,并促进他们的设计和施工专业人员的协作,以便他们消除设计引起的混乱,不清晰或可施工性问题,并将“假设和资格”转变为紧凑的图纸,规格和可靠的预算线项目。我还特别关注开放的沟通渠道,要求提供诚实可靠的信息,并认识到游戏中各方都在谋取利润的集体目标–希望这与他们在项目开始时所期望的利润非常接近。我还经常看到,在概念上讨论合同条款时,我们的客户考虑到与正在与之谈判的一方建立持续的关系,因此关注公平和平衡的风险分配。简而言之,在我看来,利益相关者往往更希望基于开放和诚实的沟通来发展信任关系。

现在,尽管如此,我和我们团队的其他成员都花费了大量时间来帮助客户起诉和捍卫索赔,在项目进行过程中解决纠纷,并作为最后的选择,在仲裁员或法官面前解决纠纷。但是,显而易见的事情之一是,所有利益相关者都认识到聘请律师在从主张主张到做出判断的漫长旅程中所付出的巨大成本。因此,利益相关者倾向于将他们花费在与争议相关的法律费用上的每一美元视为他们努力保护的项目利润的减少。因此,为了配合看似不断增长的团队合作气氛,我已经看到各方调整了合同条款以适应这种理念。具体来说,合同现在通常包含强制性调解,作为仲裁或诉讼之前的条件。利益相关者还要求委托人之间按合同规定举行会议,以期即使在进行调解之前也能就争端达成真诚的解决方案。当然,并非所有纠纷都可以在诉讼或仲裁之前达成和解,但考虑到律师费的成本和延迟的可能性,许多人认为在律师介入之前所花费的时间和精力也很充足。

在大乐透预测一注行业的二十五年—我们’ve Come a Long Way Baby, or Have We?

珍珠果酱盖1989年11月,我是第二年的法学院学生,在康涅狄格州和纽约的公司进行面试,担任暑期助理职位。在感恩节假期期间,我安排了在纽黑文的一家小公司的采访。该公司的主要业务领域是大乐透预测一注诉讼。我不知道会有什么“大乐透预测一注诉讼”,而且我对大乐透预测一注业本身的了解甚至更少。我的祖父是一位泥瓦匠,但他在我出生之前就去世了。尽管如此,也许这是一个迹象。面试进行得很顺利,我很感兴趣,愿意接受在1990年夏季担任夏季助理的提议。

我的夏季进展顺利,1991年(25年前),我在那家公司担任全职职位。在过去的25年中,法律专业和大乐透预测一注业发生了很大变化。一切都变得更好了吗?我作为大乐透预测一注律师的周年纪念日使我有机会回顾过去几年该行业的发展情况。

流行文化参考框架

大挖迹象照片首先,我倾向于使用流行文化和体育来提供背景信息,因此我将稍作讨论,以为1991年的世界提供一个参考框架。第一次波斯湾战争的开始和结束。那一年最畅销的书是 该公司 ,由John Grisham撰写;我认为适合第一年的律师。  沉默的羔羊 是最受欢迎的电影,而前三张专辑是我有史以来最喜欢的三张专辑, 没关系 通过涅rv 来自珍珠果酱和 阿奇通宝贝 从U2。诺兰·瑞安(Nolan Ryan)刚刚投出了自己的第七个职业,而迈克尔·乔丹(Michael Jordan)赢得了他的首个NBA冠军。法&订单是在第一个季节。 OJ Simpson是NBC的NFL副业记者。再过三年,该国就会被臭名昭著的白色野马追逐所迷住。

 通道

在大乐透预测一注业中,波士顿的Big Dig开始建造,而Chunnel的建造正在进行中,具有讽刺意味的是,将英格兰与欧洲其他地区连接在一起。它将在三年后完成。我认为Big Dig仍在建设中。

 

1991年执业法

在上班的第一天,我收到了录音机,一盒钢笔和记事本。一两年后我才能收到我的第一台计算机台式机。大约在我拿起第一部手机的同时,我还需要几年才能上网。它物理上附着在我汽车的仪表板上, 适合我的后兜。如果必须在当天将诉状提交法院或发送给对方,则除非我们将其切断,否则一位名叫Sam的退休绅士会跳上马车进行分娩,在这种情况下,开快一点会自己照顾运送。文档检查是在工作预告片上执行的,而不是在SharePoint网站上执行的。

大乐透预测一注业转向合作伙伴和项目团队

在大乐透预测一注行业中,大多数项目仍使用传统的设计-投标-建造方法。大乐透预测一注师创建了设计,所有者将设计招标,然后施工团队根据每个人希望以固定价格完成的设计来构建项目。但是,该行业开始转向各方之间更多的协作,“总公司”的概念是通过设定共同目标并监测这些目标的实现来改善沟通的一种方法,已被联合总承包商和陆军部队采用。 1991年由工程师组成。随着大乐透预测一注团队更早地参与该过程,尤其是参与可施工性和估算的分析,“伙伴关系”的概念将在接下来的25年中继续发展,从而导致我们今天所认识的“集成项目交付。”

1991年的行业形式

该行业只是从1976年的AIA表格中退出,并采用了1987年的版本。 1991年对AIA表单进行编辑是一项耗时得多的任务,因此大乐透预测一注专业人士及其律师会尽可能地保留其1976年模板。响应判例法的发展和争端解决,AIA文件和所有行业形式都将进行重大更改,但这些更改仍需要几年的时间。 1987年的AIA表格要求进行强制性仲裁(其他争议论坛没有复选框)。他们没有考虑放弃任何损害赔偿或限制赔偿。当事人没有按照合同约定代表其保险人放弃代位权,从而为保险人提供了从承运人认为负有责任的人那里收回收益的机会。 AIA大乐透预测一注师协议中没有提及保险,因此业主无法确认其大乐透预测一注师所拥有的保险范围。

法院判决影响行业

在1990年代,一系列法院判决和行业发展导致了设计和大乐透预测一注合同的发展,并在全国范围内引入了旨在加强对大乐透预测一注业保护的立法。由于承包商和分包商抱怨他们没有及时得到报酬,立法者开始听取意见,各州颁布了及时的工资法。州根据这些速付法对未付款者施加的处罚因州而异,因此问题仍然在于这些速付法在减少承包商和分包商必须等待付款的时间方面取得了多么成功。 。还讨论了大乐透预测一注项目的保留。在1990年代初期,业主通常要保留10%的保留金作为担保,直到项目结束。各国开始颁布法律,即使对于私人项目,其保留率也可降低至5%或更少。

设计和施工合同是复杂的商业交易。在1990年代初期,直到某些法院的裁决改变了这种观点,大多数大乐透预测一注业可能才意识到不公平地谈判协议所需要的努力。在整个1990年代,法院执行的条款限制或完全取消了与延误相关的损害赔偿。保留了按预期执行的留置权豁免(在许多情况下甚至未开始工作)。法院评估了拖欠承包人的巨额连带损失和利润损失,在某些情况下还导致承包人破产或解散。

业界的回应

为了响应这些决定,该行业修改了合同形式以限制某些风险,并且大乐透预测一注和设计专业人士更积极地协商了可能未引起注意的合同条款。例如,美国大乐透预测一注师协会(AIA)在其表格中添加了全面免除间接损害赔偿条款,从而限制了施工团队对业主因收入损失和延误相关损害而提出的索赔要求。州立法机关还通过颁布法规使某些合同条款无效,例如对未支付承包商或设计专业人士的工作的留置权的豁免。

最近,该行业在更有效地解决争端方面已变得富有创造力。很少有人会找到不需要无约束力的调解作为仲裁或诉讼的先决条件的合同。许多合同还要求委托人开会,以解决纠纷,然后再致电第三方。在特别大的项目上,预先任命的“争议审查委员会”可以决定在项目中出现的争议,而不是在整个项目期间或更长时间内使主张恶化。

我们走了多远?

那么,我们现在的状况是否比1991年更好?音乐上,我不会反对。我下载的歌曲很少包含1991年以后写的歌曲。但是当我回顾我在大乐透预测一注行业25年(或以上)的岁月时,很难反驳总体上的积极发展。合同往往更加周到和公平。大规模违约虽然仍是风险企业的一部分,但不那么普遍。各方更多地致力于在争端发生之前进行预防;并且当他们这样做时,寻找解决纠纷的方法,而不是参与可能损害长期关系的昂贵且有争议的法院或仲裁程序。我的做法曾经一次几乎完全基于诉讼,现在更专注于选择项目交付,采购,合同谈判和风险管理,以避免此类纠纷。

合同谈判有时是否比需要的折磨得更多?大概。该行业是否对风险过于敏感?可以说,各方应更愿意为自己的行为承担责任。但总的来说,我认为我们处于一个更好的位置。

让我们看看接下来的25年会带来什么!除非我中了彩票,否则我期望其中的大部分都在附近!

Pearl Jam封面摄影作者: 伊克拉克 , 保留部分权利。大挖摄影 Nantaskart , 保留部分权利。香奈儿摄影 山姆·丘吉尔, 保留部分权利.

适用于所有者的合同代位豁免’s Non-Work Property

保险人根据财产保单支付所有人的承保损失后,保险人通常有权根据普通法,法规或保单本身,要求向责任方追讨付款。这就是所谓的代位求偿权,或者如果是基于普通法权利的话,就是所谓的代位权。根据代位求偿原则,保险人“站在被保险人的鞋子里”,并通过对责任方行使所有者的权利来行使其代位求偿权。但是,保险人不仅限于执行所有者可能拥有的任何权利,而且还受到针对所有者的任何适用的抗辩。

但是,大乐透预测一注合同,尤其是那些包含AIA表A201一般条款的大乐透预测一注合同,通常包括所谓的“放弃代位”条款,该条款的目的是禁止业主或其保险人对承包商造成的财产损失提出索赔。 (通常是分包商,供应商和大乐透预测一注师),以致财产损失由所有者的财产保险承保。此类保险通常是承包商要求业主购买的建造商的风险政策,通常涵盖对承包商“工作”的损害,即承包商根据合同进行的实际施工,并不涵盖其他领域。所有者的财产,即“非工作”财产。在这种情况下,预计承包商的一般责任政策将为“非工作”财产的意外损坏提供赔偿。这种责任分配的目的是将责任在建设过程中对保险人而不是当事方本身承担对所有者财产造成的意外损害的赔偿,并避免在项目上就谁负责产生争议和干扰。

AIA A201一般条款(1987年,1997年和2007年)的最新版本中的第11条允许业主选择依靠覆盖承包商“工作”的现有财产政策,而不是购买大乐透预测一注商的风险政策。这些财产政策通常涵盖承包商对“工作”和“非工作”财产造成的损害,并且可能在项目涉及所有者的现有财产的改良,翻新或扩建时适用。当项目涉及新大乐透预测一注时,所有者更有可能在建造期间购买大乐透预测一注商的风险政策,整个项目通常被视为承包商的“工作”。

关于放弃代位准备金是否适用于禁止保险人对承包商的代位求偿权的诉讼已经引起了广泛的诉讼,只要保险人根据所有者的现有财产政策涵盖了所有者的“非工作”财产的损害。大多数司法管辖区都认为,如果业主的财产政策涵盖对“非工作”财产的损害,则可免除大乐透预测一注合同中的代位补偿规定。这是马萨诸塞州的规则。  参见Haemonetics Corp.诉Brophy& Phillips Co.,23 Mass。App。 Ct。 254,501 N.E. 2d 524(1986)。但是,纽约上诉法院的少数派意见认为,放弃代位规定仅适用于承包人自身工作的承保损害赔偿。见S.S.D.W.诉Brisk Water Proofing Co.,76 N.Y. 2d 228、229、556 N.E. 2d 1097、557 N.Y.S. 2d 290(1990年纽约)。

康涅狄格州尚未有任何上诉法院对此问题做出裁决。但是,康涅狄格州高级法院最近的一项裁决, Conn。地区间风险管理。代理商诉Silktown Roofing, 公司 ,2016年Conn。Super。 LEXIS 593(2016年3月22日)(以下简称“ 西马 ”),则同意多数规则。在 西马 ,原告保险公司根据业主现行的财产政策支付了赔偿金,以弥补在高中屋面工程中防火材料脱落并掉落时造成的损坏。然后,保险人试图通过对屋顶承包商的代位求偿行动来收回这笔款项。承包人根据与业主的合同中对代位规定的放弃,提出简易判决。保险公司认为,放弃代位规定仅适用于承包商的“工作”,而该工作不包括防火材料或掉落的内部区域。法院不同意大多数意见,法院不同意AIA A201一般条件中所载类型的代位求偿条款适用于禁止代位求偿的情况,其中所有者的财产政策涵盖“工作”和“非工作”财产。基于这种推理,法院批准了承包商的动议,以进行简易判决,但未对这一结果提出上诉。

仲裁员具有固有的裁决惩罚性赔偿的权力

RV V Lockworks,LLC诉五耶鲁大学& Towne, LLC,2016年Conn。Super。 LEXIS 563(康涅狄格州超级码头2016年3月16日) 仲裁员在发现卖方故意隐瞒有关该综合大楼的所有300个阳台均违反康涅狄格州的州火和大乐透预测一注物建造的事实的情况下,对新建的300个单位的公寓大楼的购买者判处了惩罚性赔偿代码。

在最近的高等法院判决中,海勒法官认为,在仲裁书中没有明确规定的情况下,仲裁员具有裁决惩罚性损害赔偿的固有权力。法院确认了一项仲裁裁决,该仲裁员根据被告对大乐透预测一注缺陷和违反法规的隐瞒,判处惩罚性赔偿。此案应提醒人们,仲裁不是惩罚性赔偿的避风港。

在进行与购买大乐透预测一注群有关的尽职调查时,Lockworks发现了大乐透预测一注物的多个缺陷和问题。卖方五耶鲁同意在截止日期之前修复这些问题,但没有这样做。双方签订了暂缓托管协议,以确保剩余维修费用以及根据购买协议获得的五个耶鲁公司的陈述和保证。如果有关代管资金的分配发生争议,本购买协议规定了仲裁。

将近六个月后,消防局长通知Lockworks,该综合大楼所附的所有阳台均未达到康涅狄格州防火法规和州大乐透预测一注法规的要求,因为这些阳台均采用Trex甲板建造,而Trex甲板并非设计为不可燃材料。建议Lockworks,它需要为阳台安装洒水装置,或以符合代码要求的材料替换甲板。五耶鲁公司通知Lockworks,它以前不知道任何注明的代码违规,并且购买协议中包含五耶鲁公司的声明,称其不知道任何代码违规或缺陷。

Lockworks要求仲裁,除其他外,指称耶鲁五公司违反了有关代码违规的陈述和保证。从事与所有索赔和指控有关的发现的当事方,Lockworks特别要求提供有关阳台建造和相关检查的文件。经过数天的仲裁,Lockworks从第三方收到了一些文件,这些文件证明Five Yale在相当长一段时间内都知道阳台可能不符合代码规定。在对五耶鲁大学的首席估算员进行质询时,隐藏了这些信息。此后,Lockworks寻求许可以修改其仲裁要求,以要求赔偿惩罚性赔偿。

仲裁员在确定五耶鲁大学出售该大乐透预测一注群后,得知所有300个阳台均违反了州消防和大乐透预测一注法规,判给Lockworks惩罚性赔偿210,923.41美元。仲裁员发现,五耶鲁大学进行了一项合谋隐瞒行为,这种阴谋对洛克斯和该大乐透预测一注群的未来租户的权利既残酷又毫不留情。

Lockworks试图让法院确认该仲裁裁决,而五耶鲁大学则提出异议并提出部分撤回或修改该裁决。法院确认了仲裁员决定判处惩罚性赔偿的决定。该决定指出,仲裁是合同的产物,当事各方向仲裁员提交的文件定义并限制了要决定的问题。由于当事方没有以任何方式限制托管协议中的仲裁条款,因此法院裁定,仲裁员在判处惩罚性赔偿方面没有超出其权限。法院在调查结果中指出,“在提交的文件中没有明确规定排除惩罚性赔偿的情况下,如果证据支持适用法律,则仲裁员具有裁决惩罚性赔偿的固有权力。” 引用Med Val USA Health Programs 公司 诉Member Works,Inc.案。,273 Conn。634,872 A.2d 423(2005)(仲裁小组裁定被告违反CUTPA进行不公平和欺骗性的行为,并根据CUTPA的规定对此类裁决判处了惩罚性赔偿)。

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