即使所有者为其工作充分支付,分包商也会获取该物业。一般承包商已经消失了。所有者接下来应该怎么做?它的律师会收取可恢复的费用吗?

在纽约,一位机械师的留置权,虽然在项目所有者的土地记录上提交了县委办公室,但仅限于资金:

  • 直接向党欠的党:每个分包商,物料和劳动者都有自己的“留置权基金”,并追求这是它唯一的追索权;和
  • 已批准付款:如果所有者没有通过合同或更改秩序同意付款,那么美元金额是 不是 包括在“留置权基金”中。

因此,如果在分包商提出机械师的留置权的时候,所有者没有欠一般承包商的工作履行工作,分包商的留置权可以附着,留置权没有资金。在这种情况下,业主在留置权法下有几个选择。它应该判断留置权是否“面对有效”, IE。,不知道任何事实,留置权,符合法定要求。如果是这样,所有者可以为LiEnor提供“验证声明的需求”,它试图有关提供的劳动和材料项目的详细信息以及所提供的分包的条款。如果LiEnor未能在五天内提供响应声明,则规约设定了一条路径,这些路径可以在总结程序中寻求取消留置权。如果LiEnor确实响应,那么通过分包商提供的信息,所有者可以验证Lienor的主张。 继续阅读 一个毫无根据的留置权:什么’老板要做吗?它可以恢复其律师’ Fees?

随着冠状病毒在全球范围内传播,其影响继续破坏许多行业,包括建筑。在过去的二十年中,美国的建筑业大幅增加了对中国作为供应商的依赖,适用于所有类型的建筑材料,包括电气和照明设备,电梯和部件,管道配件和夹具和HVAC设备。

中国的生产线仍然站在他们的房子里被隔离或挤在家里。带原材料的运输集装箱在中国的港口备份,没有运输工厂的成品。这些供应链停工已经为美国建立了对建筑材料的需求,并有可能导致大量建设延误和项目成本超支。

一位美国港口当局的官员戴维斯表示,“由于冠状病毒爆发,美国港口的货物量可能与2019年相比一年同比下跌了20%或更高。”国家家庭建筑收费兄弟的执行官 抱怨 病毒已经延迟了某些照明部件和小电器。

虽然毫无疑问,中国冠状病毒的爆发是不可预见的,持有风险和造成施工延误的损失的党将由控制书面协议决定。这 不可抗力 必须审查条款,以确定病毒爆发是否构成了延长了延迟的可原因延迟,并将承包商免于任何适用的清算或实际损害的责任。有关承包商寻求赔偿赔偿能力的任何规定也发挥了。

承包商可能会在AIA的标准形式A201一般条件下授予时间延期,其中包含以下内容 不可抗力 clause:

8.3.1如果承包商随时延迟或(1)所有人或忽视业主或建筑师的行为或忽视,或者所有者雇用的独立承包商;或单独的承包商; (2)按工作中订购的变化;或(3)通过劳动力纠纷,火灾, 交付不寻常的延迟,不可避免的伤亡或根据第15.1.6.2条记录的不利天气条件, 或除承包商控制之外的其他原因;或(4)延迟业主待定和仲裁授权;或结合争议解决;或(5)通过其他原因,承包商断言,并且架构师确定可能,证明延迟,然后合同时间应通过变更令来扩展,因为架构师可以确定这一合理的时间。 (重点添加。)

所有者争议如果在承包商的控制中,病毒爆发对供应链的干扰是非常困难的。然而, 不可抗力 条款通常从原始形式修订,转移承包商的未知风险。例如,以下 不可抗力 条款出现在最近由大型开发人员呈现给承包商的协议:

延迟。 承包商应采取措施所需的所有必要行动,因承包商的故障或承包商提供劳动,材料或设备的任何延迟,包括但不限于,提供额外的部队,以执行工作,或在承包商工作加班费’唯一的成本和费用。所有者也应有权补充承包商的部队,未经本协议的终止,在活动承包商未能采取上述措施,以便固化承包商延迟执行工作的延迟,其成本将从其他金额中扣除任何金额承包商在此处。承包商应对承包商或任何家具承包商提供劳动力,材料或设备造成的赔偿金的所有者负责。承包商有权获得所有延迟的全部延迟,所有延迟由所有者造成的工作的关键路径活动,或者超出承包商合理控制的其他事件,以及这些时间延长应构成承包商的唯一和专属补救因其造成的损害赔偿延迟。

本规定不会为承包商提供有关在病毒的因供应链中断的延迟的时间延长或赔偿的权利。在没有时间延期的情况下,在没有时间延期的情况下,将承包商恢复成本的能力,也可以进行违约损失或所有者的实际损害。

即使授予时间延长,是否可赔偿将打开合同是否有“延迟”条款或其他条款限制承包商赔偿赔偿的其他条款。许多此类条款将限制承包商对其直接一般条件成本的延误或对日常一般条件费用的商定的拖延的赔偿。

限制爆发延误的战略可能是试图用美国制造的产品替代中国制造的材料或设备。对这些替代材料的需求已经推动了成本。标准表格施工合同允许在某些情况下替换,其中销售人员也会节省成本。因此,替代产品的任何增加的成本通常是承包商的唯一责任。

例如,AIA A201一般条件允许承包商只有在所有者的同意,建筑师的评估后,并按照变更令或建设变更指令进行替代,该指令将由所有者自行决定发布。

承包商可能会试图寻求赔偿增加与对特定材料的高需求相关的成本或提出的替代品。除非有价格升级条款允许恢复此类费用,否则这些请求由所有者自行决定。虽然A201中没有规定,但为承包商提供有权收回升级成本,AGC共识成本调整条款,§200.1,时间和价格受影响的材料修正1(2007年,2011年修订)是一个很好的例子允许此类恢复的成本调整条款。

通过AGC条款,当事人签署时,各方达成了某些材料的基准价格。如果市场价格上涨,则任何一方都有权调整。承包商还有权延长时间和支付与任何延误相关的费用。

无论您是谈判为新项目还是在建设中谈判合同,也可以考虑谁将承担与仍然不断发展的冠状病毒相关的风险和成本。

 

2019年9月25日,OSHA发布了一个 最终规则 批准两种额外的定量拟合测试协议,以纳入呼吸保护标准的附录A.这些协议是:

  1. 用于全面板和半掩模弹性体呼吸器的改性环境气溶胶冷凝核计数器(CNC)定量配合试验方案;和
  2. 用于过滤面板呼吸器的改进的环境气溶胶数控定量拟合试验方案。

这两种协议都是原始OSHA批准的环境气溶胶CNC协议的变化,但具有更少的测试练习,较短的运动持续时间和更精简的采样序列。新规则成为2019年9月26日生效。 继续阅读 OSHA批准新的呼吸拟合测试协议

美国财政部上周发布了一份报告,得出结论,商业电子邮件妥协(BEC)正在降低美国公司超过3.01亿美元 每月。该报告证实,这两个行业通过这些骗局最难打击,是制造和建设。

该报告由财政部金融罪行执法网络颁发的报告称,1,100 BEC诈骗于2018年对美国公司进行了每一个月,这是2016年每月500的增加.BECS费用美国公司每月每月3.01亿美元,这是从2016年每月1.1亿美元增加。

报告中概述的诈骗与我们每天都看到的骗局是相同的。他们从公司的行政部门开始,入侵者冒充行政部门冒充公司致力于申请其他成员发送信息或金钱,或者他们遵循执行的电子邮件,将其转发给Gmail账户,而不知道高管,并开始遵循电子邮件,以确定行政和业务的业务与谁以及公司欠钱的人。他们是患者,并且在正确的时间,入侵者副本的签名行,并要求应付账款款份的摊贩数十岁或数十万美元到银行账户,欺诈者在资金有线之后排出欺诈者漏洞。 继续阅读 商业电子邮件妥协百合美国公司每月30100万美元

环境保护局(EPA)最近宣布有意修改2017年国家污染物排放消除系统(NPDES)建筑雨水排放的一般许可证(2017年CGP)。 EPA实施2017年CGP,尚未收到尚未收到授权以实施NPDES STORMWATER计划的国家和地区。主要是,这包括新罕布什尔州,马萨诸塞州,波多黎各和哥伦比亚地区。 继续阅读 拟议对EPA的变更’施工地点的雨水许可证

随着建筑业的所有成员都知道,预防工作相关的伤害和疾病的发生是一个不变的关注,并且可以对建筑项目的各种合同关系产生严重影响。为解决这些问题,建设行业雇主往往实施激励计划,促进伤害或疾病的报告以及缺乏可报告事件的发生。此外,在发生伤害或疾病之前和之后,许多雇主都有药物检测政策,这些政策是通过预防和/或发现有关伤害和疾病的原因的目标。 继续阅读 OSHA阐明了禁止禁区的立场

正如我们写的那样 之前在过去的春天纽约州立法机构和纽约市议会通过了广泛的新要求,以打击工作场所性别骚扰。 4月份通过纽约大会和纽约市议会通过,综合性骚扰法分别代表了一个结束工作场所性骚扰的更新和综合计划。

此外,纽约市人权委员会出版了一个授权的性骚扰海报,现在必须在涵盖工作场所的英语和西班牙语中明显地发布。 继续阅读 纽约要求遵守2018年10月9日星期二的新要求的性骚扰政策(但是为新授权培训扩展的截止日期)

有人说,因为加利福尼亚州,所以国家。如果是这样,全国各地的一般承包商可能很快就会对工人对其建筑项目的无偿工资进行更多责任,而不是预期的。截至2018年1月1日,大会1701年汇编票据使总承包商对任何员工的无偿工资负责,他们向劳动力提供劳动或通过总承包商的促进素当合同; 无论是一层.

A.B. 1701年加利福尼亚州劳工守则第218.7条,使得私建建设项目的一般承包商“假设,以及[适用于任何债务的责任,该分包商的任何一级的缴纳工资,边缘福利或其他员工捐款。立法背后的动力是劳工工会。立法并未向未付雇员提供私人行动权,而是代表未付员工申请劳工专员,并允许工会起诉未付工资或福利。此类索赔有一年的局限性。 继续阅读 加州和马里兰州已经制定了立法,基本上使得一般承包商在项目上所有工资的担保人 - 应该担心吗?

一般承包商或分包商是否是与另一家公司在建筑项目中的联合雇主,即国家劳动关系法案,可以具有重大的法律和实际后果,包括但不限于潜在的联盟议价义务,不公平劳动实践的责任由联合雇主犯下,以及对日常运营和成本的潜在影响。国家劳动关系委员会确定联合雇主地位的标准已经在过去几年中转移了关于建筑公司是否可以成为另一个实体的联合雇主的不确定性。最近,国家劳工关系委员会表示,它将在适当的标准上追求正式的统治,以确定联合雇主身份。可以找到与这些最新发展摘要的链接 这里.

多年来,一般承包商和贸易承包商面临纽约国家建设项目的严格“延迟”条款。潮汐正在发生变化。如果签署于法律,S. R. 06686,Reg。斯梅。 2017-2018(2017年NY)将要求公共实体允许承包商,分包商和供应商恢复与项目延误相关的成本,以延误由实体的行为或不成时因造成的。公共实体将包括但不限于任何国家机构,部门,董事会,局,市民,学区或纽约州的任何工具或公共细分。 继续阅读 在纽约公共建筑项目中,严格“没有赔偿拖延”条款?敬请关注。