美国第二巡回上诉法院维持了675万美元的判决,反对​​一家开发商在其拆除许可证颁发几个月之前将其现场粉刷了45幅喷漆艺术品。 卡斯蒂略诉G&M Realty L.P., — F.3d —-2020 WL 826392(2020年2月20日)。初审法院根据《视觉艺术家权利法》发布了最高法定赔偿金(每件被毁作品150,000美元),裁定开发商破坏了位于纽约皇后区“ 5Pointzb”的壁画,该仓库曾是气雾艺术家的仓库。获得法律许可在建筑物的内部和外部添加其作品-侵犯了艺术家的权利。但是,上诉法院对初审法院对损害赔偿的计算的大部分主张并非基于该作品的可靠市场。相反,初审法院的推理包括开发商“拒绝向艺术家提供法规规定的90天的机会来挽救他们的艺术品,其中一些是可移动的”,这是出于“纯粹的激怒和报仇精神”。原告提起诉讼,以防止其艺术遭到破坏。”在早期的初步禁令程序中,开发人员的虚假陈述以及认为“无礼”的举动无济于事。这些事实满足了法规确定适当损害赔偿的要件,其中第一个是“侵权人的心理状态”,这严重损害了开发商的利益。

照片由Ezmosis通过Wikimedia Commons提供

房地产开发公司定期创建单一目的实体(SPE),以获取用于开发,建造或翻新的新房地产。 SPE通常仅由几个成员组成,除了财产本身之外没有任何资产,因此被视为“紧密控股”公司。

纽约建筑缺陷诉讼的趋势正在增长,在该诉讼中,起诉发起人-开发商-SPE的新建公寓的管理委员会也将SPE的个人成员称为被告。原告依靠纽约的债务人&债权人法规第10条,称为“统一欺诈转移法”(UFCA)。 UFCA授权对金钱和其他资产转移进行“回扣”,作为某些债权人的补救措施。

在95年后的2020年4月生效的纽约,《统一无效交易法》(UVTA)将取代UFCA。新的法规将包含修改后的定义和更明确的标准,可针对这些标准展开交易。问题是,这是否将重塑法院对发起人-开发商-SPE的股权融资安排的理解,而就其性质而言,这与UFCA产生了冲突。 继续阅读 纽约最近通过的《统一无效交易法》是否会阻止针对独栋公寓开发商的索赔?

继建筑师埃里卡·蒂什曼(Erica Tishman)不幸去世后,他于2019年12月在曼哈顿中城被一座砖塔掉落的残骸杀死,纽约市建筑局(DOB)修改了其关于外墙检查和维修的规定。新规定于2020年2月20日生效。被称为《地方法》第11条检查的立面检查&安全程序(FISP)经过了广泛的修订,以解决越来越多的危险立面情况,包括腐蚀的砖石和破裂的陶土,这些土除了引起结构问题之外,还可能松动并跌落至地面,从而造成人身伤害或财产损失。

这个问题越来越引起人们的关注。在过去的六年中,发布了超过4,790项与外墙相关的环境管理委员会违规行为,其中一半以上仍在进行中。[一世] DOB 已报告 自2014年以来,与外墙相关的违规行为超过22,000次。[ii] 继续阅读 纽约市修改了其外墙检查和安全计划,以推动建筑业主采取行动

即使业主已全额支付其工作费用,分包商也已对财产进行了所有权扣押。总大乐透预测一注消失了。所有者接下来应该做什么?它的律师费是否可以追回?

在纽约,技工的留置权虽然已在项目所有者的土地记录上向县书记官处存档,但只能获得资金:

  • 欠上级政府的党派:分包商,物资和劳工的每一层都有自己的“留置权基金”,对此的追求是唯一的手段;和
  • 已批准付款的款项:如果所有者未通过合同或变更单同意所要求的付款,则该金额为 不是 包括在“留置权基金”中。

因此,如果在分包商提交技工留置权通知时,所有者没有欠总大乐透预测一注所完成的工作款项,则分包商的留置权没有资金可动用,且留置权无效。在这种情况下,根据《留置权法》,拥有人有几种选择。它应确定留置权是否“具有面部效力”, IE。留置权表面上不知道任何事实,符合法定要求。如果是这样,所有者可以向“骗子”提供“经核实的声明的要求”,以寻求有关所提供的劳动力和材料项目以及所提供的分包合同条款的详细信息。如果说谎者未能在五天内提供回应性陈述,则该法规将规定所有者可以在简易程序中寻求取消留置权的途径。如果说谎者确实及时做出了回应,那么所有者可以利用分包商提供的信息来验证说谎者的要求。 继续阅读 毫无根据的留置权:什么’老板要做吗?并可以找回律师吗’ Fees?

随着冠状病毒在全球范围内传播,其影响继续破坏包括建筑在内的许多行业。在过去的二十年中,美国的建筑业大大增加了对中国的依赖,因为中国是各类建筑材料的供应商,包括电气和照明设备,电梯和零部件,水暖配件和固定装置以及HVAC设备。

当工人被隔离或挤在家里时,中国的生产线停滞不前。用原材料运输的集装箱在中国港口得到后备支持,没有运输从工厂运送成品的运输工具。这些供应链关闭已经在美国增加了对建筑材料的需求,并有可能导致大量的建筑延误和项目成本超支。

美国港口当局协会官员卡里·戴维斯(Cary Davis)说:“由于冠状病毒的爆发,与2019年相比,美国港口的货运量可能同比下降20%或更多。”国家房屋建筑商Toll Brothers的高管 抱怨 该病毒已经延迟了某些照明部件和小家电。

虽然毫无疑问,中国冠状病毒的爆发是不可预见的,但承担风险和造成施工延误的损失的一方将由控制性书面协议决定。这 不可抗力 必须检查该条款,以确定病毒爆发是否构成延误完工日期的可原谅延误,并使大乐透预测一注免于承担任何适用的违约金或实际损害赔偿责任。任何有关大乐透预测一注为可辩解的延误寻求赔偿的能力的规定也都在起作用。

根据AIA的标准格式A201一般条件,大乐透预测一注可能会被授予延期的权利,其中包括以下内容 不可抗力 clause:

8.3.1如果大乐透预测一注在任何时候由于以下原因而延误了工作的开始或进行:(1)业主或建筑师,或业主的雇员或业主雇用的单独大乐透预测一注的作为或疏忽;或独立大乐透预测一注; (2)通过作品中命令的更改;或(3)因劳资纠纷,火灾, 交货异常延迟根据第15.1.6.2节记录的不可避免的人员伤亡或不利的天气情况, 或大乐透预测一注无法控制的其他原因; (4)业主授权延迟进行调解和仲裁;或或具有约束力的争议解决;或(5)由于大乐透预测一注主张的其他原因,而建筑师确定可以证明延误是合理的,则变更单应将合同时间延长至建筑师确定的合理时间。 (强调)。

业主很难质疑病毒爆发对供应链的破坏是大乐透预测一注控制范围之内的事情。然而, 不可抗力 条款通常会从其原始形式进行修订,将未知的风险转移给大乐透预测一注。例如,以下 不可抗力 条款出现在大型开发商最近提交给大乐透预测一注以执行的协议中:

延迟。 大乐透预测一注应采取一切必要措施,以纠正由于大乐透预测一注或任何在大乐透预测一注之下提供劳力,材料或设备的过错而造成的延误,包括但不限于提供额外的力量来执行工作或在大乐透预测一注处加班’唯一的成本和费用。如果大乐透预测一注未采取上述措施消除大乐透预测一注延迟进行工程的权利,业主也有权在不终止本协议的情况下补充大乐透预测一注的部队,该费用应从应有的其他任何金额中扣除承包人。大乐透预测一注应对大乐透预测一注或任何在大乐透预测一注之下提供劳力,材料或设备的人造成的延误所造成的损失,由大乐透预测一注负责。大乐透预测一注有权因所有者在工程的关键路径上的所有延误或超出大乐透预测一注合理控制范围的其他事件而延长时间,并且这种延长时间应构成大乐透预测一注对由此造成的损害的唯一专有补偿延迟。

该规定不赋予大乐透预测一注任何权利延长时间或赔偿与由于病毒造成的供应链中断有关的延误。抛开大乐透预测一注为此类延误而收回成本的能力(不延长时间),大乐透预测一注还可能遭受违约赔偿或业主的实际赔偿。

即使允许延长时间,是否可以赔偿也将取决于合同是否具有“无延误损害赔偿”条款或其他限制大乐透预测一注对延误赔偿的条款。许多此类条款将限制大乐透预测一注对延误的赔偿仅限于其直接一般情况费用或商定的每日一般情况费用提前价。

限制疫情爆发延迟的策略可能是尝试用美国制造的产品代替中国制造的材料或设备。对这些替代材料的需求已经拉高了成本。在某些情况下,标准格式的施工合同允许替代,这也可以为业主节省成本。因此,替代产品的任何增加的成本通常是大乐透预测一注的全部责任。

例如,AIA A201通用条款允许大乐透预测一注仅在经过建筑师的评估并根据业主决定后发布的变更单或施工变更指令,经业主同意后方可进行替代。

大乐透预测一注可能试图就与对特定材料或拟议替代品的高需求相关的增加成本寻求赔偿。除非有价格上涨条款允许收取此类费用,否则业主应自行决定是否提出这些要求。尽管A201中没有规定大乐透预测一注有权收回升级费用,但AGC ConsensusDocs成本调整条款第200.1节“受时间和价格影响的物料修订1”(2007年,2011年修订)是一个很好的例子。允许这种回收的成本调整条款。

使用AGC条款,当事方在签订合同时就某些材料的基准价格达成一致。如果市场价格上涨,则任何一方都有权进行公平的调整。大乐透预测一注还有权延长时间并支付与任何延误有关的费用。

无论您是在谈判新项目的合同还是在施工过程中,明智的做法都是考虑由谁来承担与仍在发展的冠状病毒相关的风险和成本。

 

OSHA于2019年9月25日发布了 最终规则 批准了另外两个定量适合性测试规程,以纳入《呼吸防护标准》附录A。这些协议是:

  1. 针对全脸和半面罩弹性呼吸器的改进型环境气溶胶凝结核计数器(CNC)定量拟合测试协议;和
  2. 修改后的环境气溶胶CNC定量拟合测试协议,用于过滤面罩呼吸器。

两种协议都是原始的OSHA批准的环境气溶胶CNC协议的变体,但是测试练习更少,练习时间更短,采样序列更简化。新规定于2019年9月26日生效。 继续阅读 OSHA批准了新的呼吸适合性测试协议

美国财政部上周发布了一份报告,得出结论认为,企业电子邮件泄露(BEC)给美国公司造成的损失超过3.01亿美元。 每月。该报告证实,受这些骗局打击最严重的两个行业是制造业和建筑业。

由美国财政部金融犯罪执法网络发布的报告指出,2018年每月针对美国公司的BEC骗局有1100次,比2016年的每月500起有所增加。BEC每月给美国公司造成的损失为3.01亿美元,较2016年的每月1.1亿美元有所增加。

报告中概述的骗局与我们每天看到的骗局相同。他们从网络钓鱼计划开始,向公司的高管发送信息,然后入侵者冒充高管,要求公司的其他成员发送信息或金钱,或者他们跟随高管的电子邮件,将其转发到Gmail帐户,而无需执行人员,并开始按照电子邮件记录来确定与执行人员和业务往来的人,供应商和第三方是谁,以及公司欠谁的钱。他们很有耐心,入侵者在适当的时候复制了执行人员的签名行,并要求将应付账款电汇到已知的供应商数万或数十万美元到欺诈者在汇款后流失的银行账户。 继续阅读 商业电子邮件以每月3.01亿美元的价格威胁美国公司

环境保护局(EPA)最近宣布,打算修改2017年《国家雨水排放消除系统(NPDES)建筑雨水排放总许可证》(2017 CGP)。 EPA在尚未获得实施NPDES雨水计划授权的州和地区实施2017 CGP。主要包括新罕布什尔州,马萨诸塞州,波多黎各和哥伦比亚特区。 继续阅读 EPA的拟议变更’的建筑工地雨水许可证

正如建筑业的所有成员所知,防止与工作有关的伤害和疾病的发生一直是一个令人关注的问题,并且可能对建筑项目中的各种合同关系产生严重影响。为了解决这些问题,建筑行业的雇主经常实施奖励计划,以奖励对受伤或疾病的报告以及对未报告事件的发生。另外,在受伤或生病之前和之后,许多雇主都制定了药物检测政策,其目的是预防和/或发现与工作有关的受伤和生病的原因。 继续阅读 OSHA澄清反报复规则的立场

正如我们所写的 之前,今年春季,纽约州立法机关和纽约市议会通过了广泛的新要求,以打击工作场所基于性别的骚扰。全面的性骚扰法分别由纽约大会和纽约市议会分别于4月和5月通过,代表了一项更新的全面计划,以制止工作场所的性骚扰。

此外,纽约市人权委员会还发布了强制性骚扰海报,现在要求在有遮盖的工作场所以英文和西班牙文显着地张贴该海报。 继续阅读 纽约要求在2018年10月9日星期二之前分发符合新要求的性骚扰政策(但新强制培训的截止日期延长)