为了在大流行相关的限制措施被视为不必要之后,准备重新启动暂停的项目的建设,波士顿市最近发布了经修订的“波士顿市临时施工指南”,该指南于2020年4月27日生效。 。

上周,纽约市表示,这项新政策对正在开展的许可项目以及所有未来的许可申请均有效,包括变更,修订,架设建筑物,使用场所,简短形式,电气(临时服务,低压,火灾)。警报和一般),水暖,煤气,洒水喷头,钣金和沟槽许可证。 继续阅读 波士顿发布适用于所有城市许可项目的新COVID-19准则

COVID-19对一些主要都会区的严重影响归因于其密度,基础设施以及“社会疏离”所固有的困难。社会疏远带来的同样挑战导致许多州和大都市地区的建设项目被迫关闭或被迫关闭。同时,尤其是在停工期间,建筑安全法规要求一些人仍然亲自参与项目,以确保持续的合规性–在半完成的项目可能导致自身安全问题的情况下,这一点尤其重要。同时,要完成新的房地产交易,仍必须对场地进行调查以获取尽职调查数据。

继续阅读 是时候重新考虑在密集的城市地区允许使用无人机进行开发和建设了?

本月,纽约市地标保护委员会庆祝了其55 周年纪念日。同样在本月,由于发布了源自COVID-19公共卫生危机的紧急命令,该机构计划使用Zoom电话会议平台安排其首次公开听证会。听证会将于4月21日(星期二)上午9:30举行,可以在现场观看 LPC的YouTube频道.

公众甚至可以通过以下方式参加听证会 说明. 继续阅读 COVID-19期间的地标保护与经济

正如我们在3月18日开始描述的那样,随着大流行的继续和蔓延,正在进行的冠状病毒/ COVID-19大流行对建筑业的经济影响正变得越来越严重。但是,仍然存在很大的不确定性-截至撰写本文之日,纽约,康涅狄格州和马萨诸塞州的大流行“高峰”预计将在4月中旬,4月下旬或4月中旬发生(取决于您阅读的报告)五月分别。这些州采取积极的保护性措施及其对经济和建筑活动的限制性影响,似乎将持续到四月底至五月。 继续阅读 冠状病毒大流行对主要市场建设项目的持续影响

遵循州长Cuomo的命令和帝国大厦(ESD) 指导 2020年3月27日,规定必须关闭除“紧急建筑”之外的所有“非必要建筑”,本周纽约市建筑局局长对“紧急”和“必要”建筑的术语进行了澄清(这 ” 公告”)。 继续阅读 纽约澄清“Emergency” and “Essential” Construction

由于许多纽约市的建设项目被认为是不必要的,业主发现自己已完成部分工作,并承担维护财产安全的法律义务。临时停工将维护财产和公众安全的责任(和责任)转移给所有者。从维护许可证到每周检查和防风雨,现在业主被赋予许多总承包商更典型的角色和职责。如果无法理解和满足这些要求,则业主可能会面临违规的风险,并且在准备恢复工作时可能会遭受潜在的延误,例如,如果许可证已经过期或站点的某些区域不再符合法规要求。完整的纽约市建筑部公告( 公告上周发布的)为业主和承包商提供了有关暂停运营时维护建筑和拆迁场地的最低要求的指南。 继续阅读 纽约建筑大楼业主在停工之后承担了新的角色和职责

摘录于2020年3月31日在《纽约法律杂志》上发表的文章。

上个月的法院判决命令,拆除一栋可能高达20层的高层建筑(无害环境发展委员会诉阿姆斯特丹大道重建协会,Sup。 Nt.C. N.Y. Co.,Index No.157273 / 2019)震撼了当地开发社区。由于社区的反对,如何使一个政府分支机构颁发的建筑许可证无效?开发人员何时可以依靠标准与上诉委员会(BSA)的最终决定?

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尽管州长库莫(Cuomo)州长在一周前将“纽约州置于暂停状态”,但当时,“建筑业”并未明确豁免其行政命令和帝国大厦(ESD)关于哪些企业应减少100%的劳动力数量的指导。然而,根据州长的另一项指令,ESD在2020年3月27日更新了其指南,明确指出“ [a] 不重要的 建造 必须关闭 除了 紧急情况 建造,(例如,为了保护居住者的健康和安全所必需的项目,或者在不安全的情况下继续进行直到可以安全关闭站点之前继续进行的项目)。” (添加了强调。)请参阅: //esd.ny.gov/guidance-executive-order-2026.

ESC提供了“必要建筑”的几个示例,并建议对于属于该类别的项目工地或符合“紧急非必要建筑”条件的工地,行政命令的10点政策要求,如ESC指南,“保持社交距离,包括出于电梯/进餐/出入目的。” (也可以看看 10点计划。)ESC警告说:“无法保持距离和最佳安全实践的站点必须关闭,并且由州政府与城市/地方政府协调提供执法。其中将包括每次违法行为最高罚款10,000美元。”

ESC指南从“建筑工作”的定义中排除了“一个工人,他是工作现场的唯一雇员/工人”。

由于冠状病毒已经囊括了世界,因此政府欢迎建筑公司采取行动,以减轻该行业的负担。贷款人对当前经济问题的集体反应是另一回事。为了确保正在进行的建设以及新项目,未来的融资始终至关重要。

政府的回应日新月异,但美联储(Fed)为应对冠状病毒爆发后的经济威胁采取了果断而彻底的行动。忠于其 国会授权 为了“促进最大的就业机会和稳定的价格,以及其促进金融体系稳定的责任”,美联储制定了许多战略,以满足对赎回的持续需求并将资金注入市场。它已将利率降低至零,并与其他中央银行协调以鼓励购买美元,并承诺购买无限量的美国国债。’以及抵押贷款支持的证券,并明确鼓励银行减少对冲活期存款的准备金(通过完全取消准备金要求)。 继续阅读 美联储’s Powers to Pave the Way for Continued Development and Construction Through COVID-19

随着冠状病毒/ COVID-19大流行继续蔓延,政府和私营部门制定了应对措施,显然相关的经济影响将是巨大的,并将影响包括建筑业在内的所有经济部门。 Robinson + Cole的建筑小组一直在监视这些事态发展,并且已经看到承包商和业主发出了初步通知,警告可能的工作停工,进度影响以及大流行造成的成本增加。

供应链中断,由于疾病和预防性隔离所致的劳动力短缺以及由于政府当局为减慢病毒传播而采取的措施导致的停工几乎是不可避免的。项目所有者和开发商正在考虑减少劳动力和其他现场监督以及一般状况的成本,以帮助减轻由于项目放缓或停工而可能导致的扩展或增加的成本。必要时,一些所有者可以根据这些问题行使其合同权利来终止或中止项目(部分或全部),以减轻近乎肯定的不利经济影响。同样,承包商和分包商仍保留根据增加的成本和时间进行调整的权利,并在一定范围内开始承担成本或浪费时间,并声称由于相同的预期而增加了执行时间或增加了成本不可抗力问题以及项目协议中与索赔相关的其他规定。

冠状病毒大流行的全部影响还有待观察,但其中一些已经显现出来。例如,主要新闻媒体报道说,从3月17日开始波士顿市市长马蒂·沃尔什(Marty Walsh)下令该市所有建筑项目关闭至少两周,道路工程和加油站等紧急项目除外。目前尚不清楚该禁令将在何种程度上得到执行和遵守,但这无疑是那些正在进行中的项目引起人们关注的原因。随着情况的发展,我们将提供进一步的更新。