发展历程

2020年12月,美国运输部(DOT)修改了弱势商业企业(DBE)计划下的小企业规模限制(《固定美国地面运输(FAST)法案》第1101(b)节(第114号出版物) -94,2015年12月4日)。  规则将于2021年1月13日生效,将联邦公路管理局(FHWA)和联邦运输管理局(FTA)相关工作的DBE总收入上限(在该公司前三个会计年度的平均值)提高到26,290,000美元。这种基于通货膨胀的调整是在2015年之前设定的之前的总收入上限23,980,000美元的基础上增加的。该规则的影响“被认为对一些规模较小的实体没有重大的经济影响”。企业通过调整通货膨胀来继续参与DBE计划。”这项调整应为一些DBE减轻负担,这些DBE几乎超出了2018-2020年的限制。
继续阅读 针对通货膨胀调整DBE总收入上限

Pacta sunt servanda, ,必须遵守协议。这既适用于好经济,也适用于坏经济。

考虑修改业务运营以抵消较低收入的公司必须注意现有的商业合同。几乎所有纽约协议都暗含着在履行过程中真诚与公平交易的盟约。但是,输出合同和需求合同是一个例外。签订输出合同后,双方同意卖方将其可能生产的所有商品或服务出售给买方,以换取买方购买商品的协议。需求合同要求买方有义务从卖方那里购买所需的东西,以换取卖方对买方提供的承诺。

如果协议既不是产出合同也不是需求合同,则双方在整个有效期内均具有持续的义务。只有在极少数情况下,“不可能”和“目的挫败”的辩护才成为表现的借口。可能是什么 似乎 像明显的障碍可能未达到阈值。不了解协议性质或不熟悉适用判例法的公司将面临巨额罚款。正如纽约的一个主要案例所表明的那样,房地产开发和酒店合同也是如此。
继续阅读 重新开发房地产开发以应对需求疲软:在终止合同之前了解风险

本月,纽约市地标保护委员会庆祝了其55 周年。同样在本月,由于发布了源自COVID-19公共卫生危机的紧急命令,该机构正计划使用Zoom电话会议平台进行首次公开​​听证会。听证会将于4月21日(星期二)上午9:30举行,可以在现场观看 LPC的YouTube频道.

公众甚至可以通过以下方式参加听证会 说明.
继续阅读 COVID-19期间的地标保护与经济

由于冠状病毒已经囊括了世界,因此政府欢迎建筑公司采取行动,以减轻该行业的负担。贷款人对当前经济问题的集体反应是另一回事。为了确保正在进行的建设以及新项目,未来的融资始终至关重要。

政府的回应日新月异,但美联储(Fed)为应对冠状病毒爆发后的经济威胁采取了果断而彻底的行动。忠于其 国会授权 为了“促进最大的就业机会和稳定的价格,以及其促进金融体系稳定的责任”,美联储制定了许多战略,以满足对赎回的持续需求并将资金注入市场。它已将利率降低至零,并与其他中央银行协调以鼓励购买美元,并承诺购买无限量的美国国债。’以及抵押贷款支持的证券,并明确鼓励银行减少对冲活期存款的准备金(通过完全取消准备金要求)。
继续阅读 美联储的权力为通过COVID-19进行持续开发和建设铺平了道路

房地产开发公司定期创建单一目的实体(SPE),以获取用于开发,建造或翻新的新房地产。 SPE通常仅由几个成员组成,除了财产本身之外没有任何资产,因此被视为“紧密控股”公司。

纽约建筑缺陷诉讼的趋势正在增长,在该诉讼中,起诉发起人-开发商-SPE的新建公寓的管理委员会也将SPE的个人成员称为被告。原告依靠纽约的债务人&债权人法规第10条,称为“统一欺诈转移法”(UFCA)。 UFCA授权对金钱和其他资产转移进行“回扣”,作为某些债权人的补救措施。

在95年后的2020年4月生效的纽约,《统一无效交易法》(UVTA)将取代UFCA。新的法规将包含修改后的定义和更明确的标准,可针对这些标准展开交易。问题是,这是否将重塑法院对发起人-开发商-SPE的股权融资安排的理解,而就其性质而言,这与UFCA产生了冲突。
继续阅读 纽约最近采用的《统一无效交易法》是否会阻止针对独栋公寓开发商的索赔?

我们的读者可能还记得,第15-28号公共法案是由州长于2015年签署的,该法案要求康涅狄格州及其政治分支机构对因“与建筑相关的工作”而引起的诉讼和索赔提出限制。该法律自2017年10月1日起生效。该法对“与建筑相关的工作”进行了定义,包括设计,施工,施工管理,规划,施工管理,勘测,监督,检查或观察对实际建筑的改善属性。值得注意的是,它不仅适用于州,还适用于其细分机构,例如城市,城镇和其他实体,例如学区。

该法案规定的时效期限是指从基本完成给定改进之日起的十年。 10年时效期限适用于对在2017年10月1日或之后实质性完成的房地产的改善。对于在10月1日之前实质性完成的改善,时效期限为2027年10月1日。在该法案之前,国家及其由于以下方面的法律原则,政治细分通常不受此类索赔的时效限制: 临时发生,其中规定,除非明确同意,否则一个州不受制于法定时效。从字面上翻译,这意味着“没有时间与国王对抗”。
继续阅读 Tic Toc Tic Toc:从2017年10月1日开始,康涅狄格州就建筑和设计要求进行计时

2017年7月28日,州长贝克批准了沃尔什市长提出的一项家庭自治请愿书,修改了马萨诸塞州的法律,以便可以在马萨诸塞州波士顿的温思罗普广场车库上建造摩天大楼。获得州长的3749号房屋法案批准是开发商面临的巨大挑战,Millennium Partners现在已经克服了向项目建设靠近的一个步骤。

现任国务卿威廉·加尔文(William Galvin)兼马萨诸塞州历史委员会主席,敦促州长否决该法案,并在2017年7月24日的信中表示:“马萨诸塞州历史委员会的结论是,如果建筑物达到建议的高度,将对包括在州议会大厦,公园和私人住宅在内的国家和州历史名胜古迹中的历史建筑造成极大的损害。”
继续阅读 Winthrop Square开发项目的下一步是什么?

自1990年以来,马萨诸塞州就已经有一部法律禁止高层建筑的建造,否则高层建筑的建造将在波士顿公共公园和公共花园上蒙上阴影。由于波士顿市中心没有空地用于地面施工,开发商正在寻找建造775英尺高的住宅塔楼,这无疑将违反该法律,在公共和公共花园上蒙上一层阴影。因此正在寻求改变法律。 2017年6月27日,马萨诸塞州的立法者推迟投票以放弃法律。现任马萨诸塞州国务卿威廉·加尔文(William Galvin)要求国会议员将投票时间推迟两周,以便他的办公室可以研究立法。加尔文部长还负责监督马萨诸塞州历史委员会。

拟建的775英尺高的塔楼由开发商Winthrop Square命名。根据公园非营利性倡导组织公共花园之友的说法,如果该塔建成,将在波士顿公共公园一年264天和在公共花园120天违反现行的影子法律。
继续阅读 阴影笼罩着波士顿的建筑繁荣