延误和效率低下

随着冠状病毒/ COVID-19大流行继续蔓延,政府和私营部门制定了应对措施,显然相关的经济影响将是巨大的,并将影响包括建筑业在内的所有经济部门。 Robinson + Cole的建筑小组一直在监视这些进展,并且已经看到了由

随着冠状病毒在全球范围内传播,其影响继续破坏包括建筑在内的许多行业。在过去的二十年里,美国的建筑业大大增加了对中国的依赖,因为中国是各种建筑材料的供应商,包括电气和照明设备,电梯和零部件,水暖配件。

多年来,总大乐透预测一注和贸易大乐透预测一注在纽约州的建设项目中都面临非常严格的“延误赔偿”条款。潮流正在改变。如果已签署法律,则为S. R. 06686,注册。没错2017-2018年(纽约州,2017年)将要求公共实体允许大乐透预测一注,分包商和供应商就与项目延迟相关的成本进行赔偿,但以该延迟是由实体的作为或不作为引起的。公共实体包括但不限于纽约州的任何州机构,部门,董事会,局,市政公司,学区或纽约州的任何机构或公共部门。
继续阅读 纽约公共建设项目是否应严格禁止“延误赔偿”条款?敬请关注。

建设项目对延误和不可避免的纠纷并不陌生。为了分摊此类风险,各方通常不会在合同中规定因延误原因而造成的损失。这些规定通常规定,在延误的情况下,大乐透预测一注的补救措施仅限于延长时间。鉴于通常存在多种导致延误的原因以及各种类型的延误损害,因此至关重要的是,在建设项目开始时,各方应考虑并适当地分配此类延误的风险以及可能在合同文件中产生的成本。

马萨诸塞州高等法院最近的一项裁决进一步了解了合同在分配延误损害赔偿风险中的重要性。在 Cumberland Farms,Inc.诉Tenacity Constr。,Inc.(Mass.Super,2016年),法院认为,合同条款使大乐透预测一注无法收回因进行冬季工作而造成的生产力损失和与工作效率低下相关的成本。该案源于两个不同的建设项目,涉及原告Cumberland Farms,Inc.(“ CFI”)作为所有者,而Tenacity Construction,Inc.(“ Tenacity”)作为大乐透预测一注。这两个项目都严重拖延。结果,CFI延长了Tenacity的使用时间,并同意向Tenacity支付时间和材料,以支付在冬季进行工作所产生的费用。在执行该工作之前,Tenityity声称时间和材料的补偿可能无法完全弥补Tenacity在冬季发生的任何生产力损失或效率低下的费用,并且Tenacity可以在以后寻求此类费用。尽管CFI并未拒绝该请求,但它也不同意该请求。在完成冬季工作几个月后,Tenacity向CFI发送了一封信,声称其有权对合同价格进行公平的调整,以弥补由于冬季条件造成的生产力损失和低效率成本。作为回应,CFI要求提供备份信息以支持Tenacity的索赔,但最终拒绝了该请求。
继续阅读 合同禁止赔偿大乐透预测一注遭受的生产力损失

我的上一篇文章探讨了面向业主破产的建筑经理的策略。现在,从业主的角度出发,让我们研究一下大乐透预测一注申请破产的最佳做法。

在整个新英格兰和美国,建筑业继续蓬勃发展,有多个新项目正在进行中并即将出现。上个月,道奇数据&分析预测,2017年美国总建筑量将增长5%。放贷人和担保人继续积极承揽大乐透预测一注和分包商,从而使业务迅速发展。但是增长太快会导致现金流和劳动力分配问题,这两者都是项目破产的要素。


继续阅读 项目破产的秘诀:第二部分:通过业主的视角破产的大乐透预测一注

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在整个新英格兰和美国,建筑业继续蓬勃发展,有多个新项目正在进行中并即将出现。上个月,道奇数据&分析预测,2017年美国总建筑量将增长5%。放贷人和担保人继续积极承揽大乐透预测一注和分包商,从而使业务迅速发展。但是增长太快会导致现金流和劳动力分配问题,这两者都是项目破产的要素。


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我以为我被拖延了写在责任限制四部分系列中的最后一部分,这与分包薪酬(如果已付款)和流通条款相关。分包商被从项目的资金来源中删除了一个以上的步骤,习惯于最后处理,并且仅在进度滞后之后才能处理,无论是否可以预见。分包商会告诉您,“问题”趋于下坡,而财务问题和项目故障往往在它们到达分包商之时就不会得到改善,无论这些问题或故障是否与分包商相关。

他们对延迟付款的担忧似乎是有道理的。在最近的ENR调查中,从大乐透预测一注向分包商的付款中有30%(30%)延迟了,平均延迟了36.4天。接受调查的分包商中有83个报告说,每10个付款中就有6个是逾期付款。尽管现在大多数州都制定了及时的工资法,并处以不同程度的罚款,但调查显示,这些法律似乎对付款时间的影响很小。这些时间安排问题可能与项目所有者尽可能多地持有资金以赚取额外利息有关,但是由于利率如此之低,这似乎不太可能。也许项目所有者在谨慎行事,并在项目资金筹措方面尽可能领先于大乐透预测一注和分包商。分包商更可能不愿意损害与大乐透预测一注的业务关系,或者只是不想在增加付款时机上增加成本。
继续阅读 责任限制–方案3:付款后付款和通过条款

随着经济衰退的退缩,法院正忙于筛选那些受到我们所有人所面临的艰难时期影响的建筑项目的残留物。这类不法交易和不道德行为经常在这种情况下暴露出来,并为法官提供机会,在适当情况下让坏演员亲自对不法行为负责。康涅狄格州最近发生的两个案例说明了企业实体的创建如何并不总是能够保护其所有者免受不良行为的责任。

建筑工人耸了耸肩


继续阅读 法官对盗窃罪施加个人责任

这是由四个部分组成的系列文章“责任限制-房间里的大象”的第三篇文章。

业主经常试图通过建筑行业中通常所说的“无延误损害赔偿”条款将责任限制于大乐透预测一注。就像放弃后果性损害赔偿一样,“无延误损害赔偿”条款(限制施工延误,加速和其他效率低下的损害赔偿)可以起到公平的作用,尽管大乐透预测一注认为严重性由于无法控制的原因而落后于进度。这些与延迟相关的成本(尤其是间接成本,例如延长的家庭办公室开销或失去的绑定能力)往往是投机性的,难以证明。就权利和数量而言,证明和辩护延迟索赔也是一个非常昂贵的主张。最后,项目负责人认为大乐透预测一注为面对项目延误做好了更好的准备,并为这种意外情况承担了定价的费用。

在许多司法管辖区中,这些条款是完全可执行的,尽管近年来法院限制的例外情况非常有限。选择忽略这些条款的大乐透预测一注要承担后果。

但是,没有大乐透预测一注能预见到所有的延迟或影响,而项目的长期延迟可能会对施工团队造成毁灭性的财务影响。缔约双方应有一种方法,可以公平地分配意外延误带来的成本问题,而不必为投机性索赔敞开大门。
继续阅读 责任限制—方案二:延误条款不予赔偿

在最近的决定中, 选Contractors,Inc.诉FID。&马里兰州存款公司,美国联邦康涅狄格州地方法院,美国联邦法院,2015年3月13日,美国联邦法院,3:13-CV-00514 WL 1444481(D。Conn。2015年3月30日)以简易判决驳回了分包商对一般大乐透预测一注的延误损害赔偿的要求。建设项目(“项目”)的大乐透预测一注