施工合同和索赔

最高司法法院(SJC)计划在 G4S Technology LLC诉Mass。Technology Park Corp. 于2017年3月5日,星期一–对建筑诉讼具有重大影响的案件。

这场纠纷源于一项耗资4,500万美元的公共工程项目,该项目旨在建立一个1200英里长的光纤网络,从而为麻省西部提供高速互联网访问。国家开发机构马萨诸塞州科技园区公司Appellee将合同设计和建造光纤网络授予了Appellant G4S Technology LLC(G4S)。
继续阅读 口头辩论前瞻:G4S Technology LLC诉Mass。Technology Park Corp.

我们的读者可能还记得,第15-28号公共法案是由州长于2015年签署的,该法案要求康涅狄格州及其政治分支机构对因“与建筑相关的工作”而引起的诉讼和主张进行时效限制。该法律自2017年10月1日起生效。该法对“与建筑相关的工作”进行了定义,包括设计,施工,施工管理,规划,施工管理,勘测,监督,检查或观察对实际建筑的改善财产。值得注意的是,它不仅适用于州,而且适用于其细分机构,例如城市,城镇和其他实体,例如学区。

该法令规定的时效期限是指从基本完成给定改进之日起的10年。 10年时效期限适用于对在2017年10月1日或之后实质性完成的房地产的改进。对于在10月1日之前实质性完成的改进,时效期限为2027年10月1日。由于以下方面的法律原则,政治细分通常不受此类索赔的任何时效限制: 临时发生,其中规定,除非明确同意,否则一个州不受制于法定时效。从字面上翻译,这意味着“没有时间与国王抗争”。
继续阅读 Tic Toc Tic Toc:从2017年10月1日开始,康涅狄格州政府就建筑和设计要求进行计时

在谈判施工合同时,当事各方可能会忽略或很少注意该项目的保险要求。保险条款通常在标准行业表格上没有被修改。建设者的风险是一种通常被误解的项目保险,有时也称为“全风险”保单或BRI。建筑商的风险保险是财产

建设项目对延误和不可避免的纠纷并不陌生。为了分摊此类风险,各方通常不会在合同中规定因延误原因而造成的损失。这些规定通常规定,在延误的情况下,承包商的补救措施仅限于延长时间。鉴于通常存在多种导致延误的原因以及各种类型的延误损害,因此至关重要的是,在建设项目开始时,各方应考虑并适当地分配此类延误的风险以及可能在合同文件中产生的成本。

马萨诸塞州高等法院最近的一项裁决进一步了解了合同在分配延误损害赔偿风险中的重要性。在 Cumberland Farms,Inc.诉Tenacity Constr。,Inc.(Mass.Super,2016年),法院认为,合同条款使承包商无法追回因冬季工作而造成的生产力损失和因工作效率低下而产生的成本。该案源于两个不同的建设项目,涉及原告Cumberland Farms,Inc.(“ CFI”)作为所有者,而Tenacity Construction,Inc.(“ Tenacity”)作为承包商。这两个项目都受到严重拖延。因此,CFI延长了Tenacity的使用时间,并同意向Tenacity支付时间和材料,以支付在冬季进行工作所产生的费用。在执行工作之前,Tenityity声称,时间和材料的补偿可能无法完全弥补Tenacity在冬季发生的任何生产力损失或效率低下的费用,并且Tenacity可能会在以后寻求此类费用。尽管CFI并未拒绝该请求,但它也不同意该请求。在完成冬季工作几个月后,Tenacity向CFI发送了一封信,称其有权对合同价格进行公平的调整,以弥补由于冬季条件造成的生产力损失和低效率成本。作为回应,CFI要求提供备份信息以支持Tenacity的索赔,但最终拒绝了该请求。
继续阅读 合同禁止赔偿承包商遭受的生产力损失

我的上一篇文章探讨了面向业主破产的建筑经理的策略。现在,从业主的角度出发,让我们研究一下承包商申请破产的最佳做法。

在整个新英格兰和美国,建筑业继续蓬勃发展,有多个新项目正在进行中并即将出现。上个月,道奇数据&分析预测,2017年美国总建筑量将增长5%。放贷人和担保人继续积极承揽承包商和分包商,从而使业务迅速发展。但是增长太快会导致现金流和劳力分配问题,这两者都是项目破产的要素。


继续阅读 项目破产的秘诀:第二部分:通过业主的视角破产的承包商

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在大多数建筑项目中,项目所有者将要求承包商证明其已向分包商支付了全部款项,作为所有者向承包商付款的条件。这些认证的目的是确保及时向所有分包商付款,并保护所有者免受未付分包商的索赔或留置权。马萨诸塞州最近的一项决定突显了这些证明的重要性,以及如果承包商故意向业主提交虚假付款证明,承包商可能会遭受的严重后果。

G4S Tech。,LLC诉Mass。Technology Park Corp.。,2016 Mass。Super。 LEXIS 36,33 Mass。L. Rep。301(Mass。Super。2016年3月30日),承包商要求提供数百万美元的所谓额外工作,以及其在州和联邦政府资助的设计和建造项目中进行的工作的合同余额马萨诸塞州西部的光纤网络。业主对额外的工作和合同余额索赔提出异议,因为承包商故意通过提供虚假的付款证明违反合同。承包商并没有否认其提交了虚假的付款证明,但表示由于最终向分包商付款,并且延迟付款并没有导致项目完成的延迟,因此所造成的任何损害都是“微不足道的”。因此,承包商辩称,提交虚假付款证明不应该阻止其收取合同余额并追究其数百万美元的索赔要求。此外,承包商认为,它应有权根据公平的量子价值理论收回所完成工作的成本,该理论赋予了在没有合同或协议的情况下进行工作以收回该项工作的成本的权利。


继续阅读 马萨诸塞州承包商虚假付款证明的严酷后果

几周前,我的同事,导师和朋友格雷格·福克纳(Greg Faulkner)在这里写了一篇文章,回顾了他作为建筑律师25年的经历。这是一篇非常周到的文章,坦率地说,我认为这是我读过的最好的法律博客文章之一。您可以在这里访问它: //www.oieosterkamp.com/2016/07/twenty-five-years-in-the-construction-industry-weve-come-a-long-way-baby-or-have-we/

作为

珍珠果酱盖1989年11月,我是第二年的法学院学生,在康涅狄格州和纽约的公司进行面试,担任暑期助理职位。在感恩节假期期间,我安排了一次在纽黑文市的小公司的采访。该公司的主要业务领域是建筑诉讼。我不知道会有什么“建筑诉讼”,

保险人根据财产保单支付所有人的承保损失后,保险人通常有权根据普通法,法规或保单本身,要求向责任方追讨付款。这就是所谓的代位权,或基于普通法的代位权