弗吉尼亚树干照片

弗吉尼亚代表纽约和新泽西市场的所有者,建筑​​经理和贸易承包商。她在两十年的经验中评估了缔约方的法律纠纷的优点,在财产和合同权利中制定了一个专业,重点是建设,导致违反建设和设计服务合同的索赔成功判断和决议,有缺陷的设计和工艺和相邻的邻居建设纠纷。阅读她的全部生物 这里.

本月纽约市标志性保护委员会庆祝其55委员会TH. 周年纪念日。同样本月,由于发布了源于Covid-19公共卫生危机的紧急订单,该机构正在安排其使用Zoom Telecofering平台的第一次公开听证会。听证会将在4月21日星期二上午9:30举行,可以看看 LPC的YouTube频道.

公众甚至可以通过以下方式参加听证会 说明.
继续阅读 Covid-19期间的地标保存与经济

2020年3月31日纽约法学期刊发表的贡献文章的摘录。

上个月的法庭决定命令删除潜在的高层建筑物的多达​​20层(委员会环境开发委员会v。阿姆斯特丹大道重建员工,sup。 CT。,N.Y. Co.,指数号码157273/2019)震动

由于冠状病毒封装了世界,政府前进到建筑公司是欢迎对该行业的影响。对当前经济问题的贷方集体反应是另一件事。未来的融资总是必须确保持续的建筑和新项目。

政府反应在当天发生变化,但美联储(美联储)在冠状病毒爆发后的经济威胁果断果断和彻底行动。保持忠实于它 国会授权 为了“促进最大的就业和稳定的价格,随着促进金融体系稳定的责任,”美联储制定了众多战略,以满足持续的救赎需求,并将资金注入市场。它已将利率降至零,与其他中央银行协调,以鼓励购买美国美元,致力于购买无限数量的美国财政部’S和抵押贷款支持的证券,并明确鼓励银行减少持有需求存款的储备(通过消除完全储备要求)。
继续阅读 美联储通过Covid-19延续开发和建设的方式铺平道路的权力

物业开发公司定期创建单一的实体(SPE),以获得新房地产开发,建筑或装修。 SPES通常由少数成员组成,而且没有超出财产本身的资产,并被视为“密切关注”的公司。

纽约建设缺陷诉讼中存在着越来越大的趋势,该缺陷诉讼中的新建立的公寓的经理委员会已经起诉的赞助商 - 开发人员 - SPES也将SPE的个人成员称为被告。原告依靠纽约的债务人&债权人规约第10条,称为“统一欺诈性交易法”(UFCA)。 UFCA授权金钱和其他资产转移作为一些债权人的补救措施“拔驮式”。

生效4月2020年4月在纽约,95年后,统一的无可交易法(UVTA)将取代UFCA。新规约将包含修改后的定义和更清晰的条件,可以解开事务。问题是,这是否将重塑法院对赞助商 - 开发人员的股权融资安排的理解,其自然创造了与UFCA的冲突。
继续阅读 纽约新采用的统一无可交易法案突然举办紧密持有的公寓开发人员是否会被挫败?

即使所有者为其工作充分支付,分包商也会获取该物业。一般承包商已经消失了。所有者接下来应该怎么做?它的律师会收取可恢复的费用吗?

在纽约,一位机械师的留置权,虽然在项目所有者的土地记录上提交了县委办公室,但仅限于资金:

  • 直接向党欠的党:每个分包商,物料和劳动者都有自己的“留置权基金”,并追求这是它唯一的追索权;和
  • 已批准付款:如果所有者没有通过合同或更改秩序同意付款,那么美元金额是 不是 包括在“留置权基金”中。

因此,如果在分包商提出机械师的留置权的时候,所有者没有欠一般承包商的工作履行工作,分包商的留置权可以附着,留置权没有资金。在这种情况下,业主在留置权法下有几个选择。它应该判断留置权是否“面对有效”, IE。,不知道任何事实,留置权,符合法定要求。如果是这样,所有者可以为LiEnor提供“验证声明的需求”,它试图有关提供的劳动和材料项目的详细信息以及所提供的分包的条款。如果LiEnor未能在五天内提供响应声明,则规约设定了一条路径,这些路径可以在总结程序中寻求取消留置权。如果LiEnor确实响应,那么通过分包商提供的信息,所有者可以验证Lienor的主张。
继续阅读 一个毫无根据的留置权:有什么业主?它可以收回律师的费用吗?