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格雷戈里福克纳

格雷格曾担任建筑法各方面的当地,国家和国际律师。他还具有高度高等教育实践,代表着大学和其他学习机构的兴趣与其独特的建筑和设施方案需求。他为他的练习提供了全方位服务的方法,包括选择大乐透预测一注交付;制定投标文件,RFP和RFQS;合同起草和谈判;联邦和州法院的诉讼;和仲裁和各种争议的调解。读他的全部生物 这里.

最近几个月,罗宾逊+科尔的建筑律师在全国各地工作,许多重要而独特的大乐透预测一注价值数十亿美元的建筑价值。我们的客户是所有者,设计师和承包商,我们在这些大乐透预测一注的所有方面向他们提供给他们,从大乐透预测一注交付选择的最早阶段到丝带切割。这项工作

我认为这是一个延迟在责任系列的四部分限制中延迟延迟了这一决赛,如果付费和流经条款,则与分包支付有关。从大乐透预测一注的资金来源中删除了一个以上的步骤,分包商习惯于持续处理,只有在计划中的滞后,无论是可预见的还是不。分包商将告诉您“它”倾向于流动下坡,财务问题和大乐透预测一注故障往往不会改善他们向分包商提供的时间,是否与分包商绑定到分包商。

他们对付款延误的担忧似乎是合理的。在最近的REAR调查中,分包商的承包商支付的30%(30%)的付款平均为36.4天。调查的八十三个分包商报告称,超过10个付款超过6美元。虽然大多数州现在已经及时支付法律,但随着不同程度的惩罚,调查反映了这些法律似乎对付款时机的影响最小。也许这些时序问题与大乐透预测一注业主涉及持有资金,尽可能长时间获得额外兴趣,但利率如此之低,似乎不太可能。也许大乐透预测一注业主在大乐透预测一注资金中尽可能远远领先于承包商和分包商。更有可能的是,分包商不愿意危害与承包商的业务关系,或者只是不希望在推动付款时期时造成的成本。
继续阅读 责任的局限性 - 方案3:如果支付和通过条款进行支付

这是四部分系列的第三篇文章“责任的限制 - 房间里的大象”。

所有者经常试图通过建筑业中常识的责任将其责任限制为承包商,作为“延迟赔偿”条款。非常喜欢豁免的后果损害,“延迟”条款的赔偿金限制了施工延误,加速和其他效率低下的损害,尽管对承包商的严重程度被认为是落后于其控制权的原因落后的承包商。这些延迟相关的成本(特别是间接费用,例如延长的家庭办公室开销或丧失粘接能力)往往是可投机的,并且难以证明。证明和防御延迟索赔也是一个非常昂贵的主张,都是权利和量子。最后,大乐透预测一注所有者认为承包商更好地准备迎接大乐透预测一注延误,并在其定价中征收这种应急情况。

在许多司法管辖区内,这些条款是完全可执行的,尽管法院近年来限制了一些例外情况。选择忽视这些条款的承包商在他们的危险之中这样做。

尽管如此,没有承包商可以预测每个延迟或影响,并且大乐透预测一注的延长延误可能对建筑队产生毁灭性的财务影响。应该有一种手段,缔约方可以公平地分配出意外延误的成本问题,而不会让门开放为投机索赔。
继续阅读 责任的限制 - 方案二:对延迟条款没有损害

这是四部分系列中的第二个帖子“责任的限制 - 房间里的大象。”

后果损害的豁免已成为行业标准,这些条款在大多数行业模板中都存在。让我们选择AIA形式,因为它仍然是商业建设大乐透预测一注最常用的。 AIA A201一般条件,§15.1.6,国家:

§15.1.6索赔后果赔偿

承包商和所有者互相豁免遵守彼此,以便与本合同产生的后果损害。这种相互豁免包括

.1业主为租赁费用产生的损失,用于使用损失,收入,利润,融资,商业和声誉,以及损失管理或员工生产力或这些人的服务;和

.2承包商为主要办公开支产生的损害赔偿包括驻扎在那里的人员赔偿,融资,商业和声誉损失,除了直接从工作中造成的预期利润除外。

这种相互豁免的适用情况不受限制,符合任一方的终止符合第14条的所有相应的损害。本条15.1.6所载的任何内容,应被视为遵守适用的赔偿赔偿金,按照合同文件的要求。

施工环境中该条款的起源通常追溯到一个名为的新泽西案件 Perini Corporation v。Great Bay Hotel and Casino,Inc。, 涉及在大西洋城建造赌场。赌场所有者赢得了1450万美元的利润,在仲裁机构上签订了最初是1680万美元的GMP大乐透预测一注。新泽西最高法院肯定了仲裁员的决定。 AIA和其他行业群体几乎立即通过向其合同形式添加条款来决定,如上面的合同形式,声称放弃可能由合同产生的任何一方申请的“相应的赔偿”。
继续阅读 责任的限制 - 方案一:后果损害的豁免

这是四部分系列中的第一篇文章“责任的限制 - 房间里的大象。”

以下一个或多个方案几乎每天都在我的办公室发生:

  • 场景一:  所有者客户向我发送行业形式施工合同,并要求我看看,在大乐透预测一注之前但在执行之前(或更糟糕的是,大乐透预测一注出现问题)。合同包含“标准”豁免的后果损害。
  • 方案二:  承包商客户在一个大乐透预测一注上投标,并要求我与所有者“祝福”合同(或更糟糕的大乐透预测一注已经落后于计划),合同包含“延迟”条款的“没有损害”条款。
  • 场景三:  分包商客户端将我发送的模板分包表单,它在为承包商定价私人大乐透预测一注后收到。分包联系包括“支付如果已付费”条款,并禁止恢复成本,除非承包商从所有者恢复(无论谁处于故障时)。

不可避免地,当我向客户征求这些条款时,他们告诉我,他们在首次涉及时,他们要么没有考虑这种风险,或者他们不会预测这些条款将为他们提供问题。这是可以理解的。
继续阅读 责任的限制 - 房间里的大象

我非常感谢我们集团作为建筑实践所达成的所有人,谢谢衡量建筑业的支持和我们开展业务的社区。它是一个r + c传统,在社区和我们提供的行业中承认我们的位置

2015年2月26日,Arcadis的Roy Cooper和我经过重复哈特福德大学建筑学院的热门研讨会, “管理法律曝光。”  我们演示文稿中的一个幻灯片引用了一个明智的法学家,就建设大乐透预测一注调度主题:

除了在战场的中间,不得不在这样的混乱中协调其他男性和所有材料的运动,并在巨大的建筑大乐透预测一注中具有如此有限的现实和未来事件的确定性......即使是最常见的规划事实证明只是猜想,并且住宿到变化必须是粗略,快速和hoc的,类似于在战场上变化的命令。

Blake CrantC.co。 v。C.J. Coakley Co., 431 A.2D 569(D.C.应用程序。1981)。

当然,即使是最大的建筑大乐透预测一注也没有像战场上那些那么重要。也就是说,没有什么在建设大乐透预测一注团队中没有任何曝光,因为无法管理和及时解决调度变化。类似于战场,可以预期的一件事是意外的。那些成功的人是那些为意外准备的人。

大乐透预测一注延误的风险缓解可以,应尽早作为选择大乐透预测一注团队的选择,并在编写合同文件时进行讨论。以下建筑“混乱”前应考虑以下内容:


继续阅读 战争(和施工调度)是地狱?