即使所有者为其工作充分支付,分包商也会获取该物业。一般承包商已经消失了。所有者接下来应该怎么做?它的律师会收取可恢复的费用吗?

在纽约,一位机械师的留置权,虽然在项目所有者的土地记录上提交了县委办公室,但仅限于资金:

  • 直接向党欠的党:每个分包商,物料和劳动者都有自己的“留置权基金”,并追求这是它唯一的追索权;和
  • 已批准付款:如果所有者没有通过合同或更改秩序同意付款,那么美元金额是 不是 包括在“留置权基金”中。

因此,如果在分包商提出机械师的留置权的时候,所有者没有欠一般承包商的工作履行工作,分包商的留置权可以附着,留置权没有资金。在这种情况下,业主在留置权法下有几个选择。它应该判断留置权是否“面对有效”, IE。,不知道任何事实,留置权,符合法定要求。如果是这样,所有者可以为LiEnor提供“验证声明的需求”,它试图有关提供的劳动和材料项目的详细信息以及所提供的分包的条款。如果LiEnor未能在五天内提供响应声明,则规约设定了一条路径,这些路径可以在总结程序中寻求取消留置权。如果LiEnor确实响应,那么通过分包商提供的信息,所有者可以验证Lienor的主张。

如果在业主的付款证明,则分包商仍拒绝发布留置权,业主不需要开始自己的诉讼,或等待留置权的到期或止赎行动。相反,业主可以在截止日期的LiEnor上发出通知,不少于三十天,其中LiEnor必须丧失留置权或表演,因为它不应该被取消。如果分包商不开始止赎行动,那么通过法律的运作,留置权将失效,并且可以总结一下。

如果分包商仍然开始止赎行动,现在业主可以搬迁留下留置权。虽然大概是业主将显示其证明和普遍,但没有任何法定机制,以报销业主的律师费。

除了在非常有限的情况下,留置权往往令人沮丧,除了在非常有限的情况下,留置权没有授权它恢复诉讼中的律师费。当一个缔约方表明留置权是“故意夸大的”(留置权法第39 A A)时,发生了赔偿律师费的有限情况之一。留置权是故意夸大的标准是,当“仅仅是不准确或诚实的错误”无法解释膨胀金额时。

本能地,向所有者来说,一个没有依据的留置权,无论如何都似乎似乎常常夸大其令护律律师的费用!那是 不是 结论 endo. v。Liebold Contracting,Inc。,168 A.D.3D 1048(第2号DEP'T 2019)。在那里,“未能说服[担任莱恩]自愿拆除机械师的留置权,”所有人开始履行履行证明,“业主开始概要诉讼,争论留置权面临无效(虽然在这样做时,其提交就在上面而且超越“面部有效性”)。请愿人根据留置权法§39-a寻求授予律师费。

案例先例在故意夸大的留置权明确表示,问题不能同时决定,但只有在总结判决或全面审判后。这显然是为什么 事后的问题 请愿人试图短削减过程 收集律师的费用不成功。虽然最初的议案法院对请愿人授予全面救济(在留置留置权的留言和授予律师的费用上),但在Lienor的后续行动上,它将这么多令授予了律师的费用,并拒绝了救济。申诉部门肯定,引用留置权法§39-A,纽约法院规则授权对Frivolous法院提交的货币制裁(22NYCRR§130-1.1),只陈述“[A]赔偿律师的费用没有在本文的情况下保证。“

虽然这一点 事后的问题 请愿人幸运的是获得机械师留置权的摘要脱发,它以自己的费用为此。为了触发留置权法规§39-A的费用转移法规,所有者将通过总结判决或更糟糕的,审判来忍受更加耗时的诉讼。 事后的问题 作为业主的健康提醒,以挑选在卸下无价的机械的留置权时值得战斗。