物业开发公司定期创建单一的实体(SPE),以获得新房地产开发,建筑或装修。 SPES通常由少数成员组成,而且没有超出财产本身的资产,并被视为“密切关注”的公司。

纽约建设缺陷诉讼中存在着越来越大的趋势,该缺陷诉讼中的新建立的公寓的经理委员会已经起诉的赞助商 - 开发人员 - SPES也将SPE的个人成员称为被告。原告依靠纽约的债务人&债权人规约第10条,称为“统一欺诈性交易法”(UFCA)。 UFCA授权金钱和其他资产转移作为一些债权人的补救措施“拔驮式”。

生效4月2020年4月在纽约,95年后,统一的无可交易法(UVTA)将取代UFCA。新规约将包含修改后的定义和更清晰的条件,可以解开事务。问题是,这是否将重塑法院对赞助商 - 开发人员的股权融资安排的理解,其自然创造了与UFCA的冲突。

在UFCA下,转移可以减少, IE。,撤消 - 即使转让人现在是被告人 - 债务人缺乏任何邪恶的意图 - 当转让人在没有“公平考虑”的情况下销售资产时,使其变得破产;即将参与业务或交易,转让将其留给了“不合理的小写;”或者转移会导致无法管理的债务。转移到“内部人士”, 例如,企业官员或董事或LLC成员,是根据判例法的“欺诈徽章”。法院持续了许多这样的索赔,过去是初始的“恳求”阶段,因为它们是事实密集的,不能总结决定。

SPE.S特别容易受UFCA的影响。这 raison d'etre. 当然,一个人的一个商业“宗旨”将任何收入和负债限制在一起,习惯了公司持有的一项资产。这屏蔽了SPE的成员免受超过超过资产盈利能力的债务的责任。公共政策鼓励形成SPE,以便人们将承担发展和建设中固有的风险。

虽然将利润转移到“内部人士”本能地提出怀疑,但密切持有公司的问题(通常是家庭持有的问题)是所有成员都是“内部人士”。添加至于赞助商开发者-SPE的财务结构:项目完成后,在减少股权和融资后,将创建净利润,用于购买房地产和支付建设成本,留下“不合理的小资本”。通常,债务通过资金和每月应计利息来支付,这些利息可以在延迟充满延误,焦急的股权贡献者等待其投资回报率。赞助商 - 开发人员-PE几乎没有激励,以比必要的更长时间持有利润。

通过敦促赞助商 - 开发者-SPE据称,在所有债务占据了所有债务之前,通过敦促赞助商 - 开发者-SPE将所有收入转移到其成员的所有债务,以便使用UFCA。在这样做时,他们会在SPE最后的股权分布之前指向现有的“主张”,例如居民泄漏的居民诉讼。他们敦促他们的索赔不得不根据“债权人”的定义“成熟”。他们将描述任何超过初始股权贡献的股权分布,因为没有“公平考虑”。 SPE与明确授权在严格的时间框架中使股权分布的营运协议不会阻止审查的转移。

UVTA应该取代过时的法定框架并提供清晰度。它的名字单独解决之前的困惑,转移不必包含品质 欺诈罪,甚至是一个 输送,为了可缺陷。虽然评估“故意欺诈”转移的证据负担从“清晰和令人信服”到“优势证据的优势”,但在某些方面,UVTA使涉嫌债权人更加困难,涉嫌债权人“爪回来”交易。限制规约从六年减少到四年,以及另一种适当的“内幕”交易的一年,以及债权人的更严格的标准。

至于术语,除了认识到交易不需要作为运输工具,甚至可以成为“义务”并且在DCL中可以减少,UVTA取代“合理等价值”的“公平考虑”。例如,这与破产码保持一致,例如,有助于抵抗抵押品赎回权销售中的勾结。

创意公寓律师将始终寻求漏洞,以找到对赞助商开发商的杠杆作用,被告的诉讼律师将继续导航过烟雾和镜子的法官。任何希望单独的新UVTA将彻底改变涉及赞助商 - 开发人员的案例法,然而,可能是乐观的 - 但至少有一个新的战场的清洁板岩。