建设项目对延误和不可避免的争议并不陌生。要分配此类风险,缔约方常常不包括其合同中延迟原因的损害。这些规定通常提供如果发生延迟,承包商的补救措施仅限于延长时间。鉴于通常存在多种延误的原因和各种延迟损害赔偿,这对缔约方的暂时考虑并妥善分配此类延误的风险以及合同文件中潜在成本的风险至关重要。

最近的马萨诸塞州优秀法院决定还提供了进一步了解合同在分配延迟损害风险方面的重要性。在 坎伯兰农场,Inc。v。Indacity Constric。,Inc。(Mass.Super,2016)法院认为,合同条款排除了承包商在执行冬季工作时恢复与工作效率低下相关的生产率和成本。案件从涉及原告Cumberland Farms,Inc。(“CFI”)作为所有者和韧卡建设,公司(“韧度”)作为承包商的两个不同的建筑项目。这两个项目都遭受了严重拖延。结果,CFI授予韧性延长时间,并同意支付冬季在冬季履行工作时产生的支架时间和材料。在进行工作之前,牢债性声称,时间和材料的报销可能不会完全补偿冬季发生的任何损失的生产率或低效率,并且廉价可能在以后寻求此类费用。虽然CFI没有否认此请求,但它也不同意请求。在完成冬季工作后几个月,款项发布了CFI,声称它有权调整合同价格的合同价格,以归因于冬季条件的效率低下成本。在响应中,CFI要求支持韧度的索赔,但最终否认了请求。

项目完成后,CFI开始对履行额外费用的股票行动,因为必须直接支付一些韧度的分包商。韧性反击寻求恢复其损失的生产力和低效成本。 CFI搬迁摘要判决,以驳回韧身的反诉。 CFI认为合同排除了韧度的损失损失和低效成本。法院同意了。

在达成其决定时,法院与马萨诸塞州的上诉法院决定区别为允许分包商收回某些延迟赔偿金,尽管延迟条款没有任何损害,因为法院认为延迟条款没有损害,只达到成本闲置的劳动力,而不是分包商试图恢复的损失。在这种情况下,法院指出,该合同不仅要求承包商只有延长延迟赔偿金的时间,而且还明确规定,承包商只有有权有权获得冬季条件工作的时间和物质成本。

因此,因为在这种情况下合同明确毫不含糊地详细说明了承包商在冬季条件工作中的报酬中如何支付承包商,承包商无法恢复该工作的额外损害。本案突出了考虑可能拖延损害赔偿在项目期间可能遇到的重要性,并明确分配合同赔偿金的风险。