珍珠果酱覆盖1989年11月,我是第二年的法律学生,在康涅狄格州和纽约州的夏季助理地点采访。在感恩节假期期间,我安排了在纽避风港的一家小公司采访。该公司的主要实践领域是建设诉讼。我不知道有什么“建筑诉讼”,我甚至不太了解建筑业本身。我的祖父是一个梅森,但他在诞生之前已经死了。尽管如此,也许这是一个标志。面试进展顺利,我充分兴起了1990年夏季作为夏季助理的要约。

我的夏天进展顺利,我在1991年至25年前接受了这家公司的全职职务。法律专业和建筑业在过去的25年里发生了相当多的变化。这一切都变得更好了吗?我作为建筑律师的银色周年纪念让我有机会回顾过去几年的行业如何发展。

流行文化参考框架

大挖掘标志照片首先,我倾向于使用流行文化和运动来提供上下文,所以我将介绍世界于1991年的世界观。第一个波斯湾战争开始并结束了一点。那一年的畅销书是 该公司,约翰格兰姆;我认为,第一年律师。  沉默的羔羊 是主要的击中电影,前三张专辑是我的三个历史最爱 - 没关系 涅夫纳, 来自珍珠果酱和 Achtung宝贝 来自U2。 Nolan Ryan刚刚抛弃他的第七职业没有击球手,迈克尔乔丹赢得了他的第一个NBA锦标赛。法律&订单是第一季。 OJ SIMPSON是NBC的NFL Sideline记者。在臭名昭着的白色Bronco Chase伴随着国家,这将是另外三年。

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在建筑业,波士顿的大挖掘建设,雪松建筑正在进行,讽刺地将英格兰与欧洲其他地区联系起来。它将三年后完成。我认为大挖掘仍在建设中。

 

1991年练习法

在我的第一天工作,我被递给了一个dictaphone,一盒笔和笔记薄。我不会在一年后收到我的第一台电脑桌面。在我与互联网连接到互联网之前,这将是几年的,左右,我拿起我的第一部手机。它是物理上附着在我车的仪表板上,它会 不是 适合我的后袋。如果必须在法庭上提交或在同一天向对方派对送到对方,那个名为Sam的退休绅士们在他的马车中跳起来,以便递送交付,除非我们正在削减它,在这种情况下,我们倾向于我们的案例要快点驾驶一点将照顾自己的交付。文档检查在作业预告片上进行,而不是在SharePoint网站上进行。

建筑业转向合作和项目组合

在建筑业,传统的设计出价制造方法仍在大多数项目上使用。该架构师创建了设计,店主将设计发送到出价,而建设团队根据每个人希望的项目建立了一个完整的固定价格。尽管如此,该行业开始转向各方之间的更多合作,以及“合作伙伴”的概念,通过制定共同的目标和监测这些目标的普遍目标和监测实现这些目标的方法。工程师在1991年。“合作者”的想法将在未来25年继续发展,因为建筑队在该过程中涉及,特别是在分析建设性和估算方面,导致我们今天今天认识到“综合项目交付。“

1991年的行业形式

该行业只是在1976年的AIA形式中断奶,并采用1987年版本。 1991年的AIA形式的编辑是一项更加耗时的任务,因此建筑专业人士及其律师尽可能长时间持有1976年的模板。重大变化是通过案件法的演变和争议解决的进化来达到AIA文件和所有行业形式,但这些变化仍然是几年。 1987年AIA表格所需的强制性仲裁(没有替代争议论坛的复选框)。他们没有考虑任何豁免或损害的局限性。双方代表保险公司没有合同豁免代位权,从而为保险公司提供了一个机会恢复承运人被认为负责的人支付的收益。 AIA架构师协议仍然没有参考保险,离开所有者没有任何能力确认其建筑师已经到位的内容。

法院决定影响行业

在20世纪90年代,一系列法院决策和行业发展导致了设计和施工合同的演变,以及全国各地的立法引入,旨在增加对建筑业的保护。由于承包商和分包商抱怨,他们没有及时获得报酬,立法者开始聆听,国家颁布了迅速支付法律。根据这些及时支付法律未能支付的缔约国的罚款因国家而异,因此问题仍然是如何成功的,这些提示薪酬如何减少承包商和分包商必须等待付款的时间。还解决了建筑项目的维修。在20世纪90年代初,业主典型的是将10%保留为安全,直到项目结束。即使在私营项目中,各国开始颁布将维修减少到5%或更少的规律。

设计和施工合同是复杂的商业交易。在20世纪90年代初,大多数建筑业可能不欣赏公平谈判协议所需的努力,直到某些法院决定改变了这一观点。在20世纪90年代的整个历程中,法院强制执行限制或完全消除延迟相关损害的恢复的条款。留置权豁免前瞻性(在许多情况下甚至开始前)被维持。法院评估了大规模的相应损害,并损失了违反承包商的利润,在某些情况下导致承包商破产或解散承包商。

行业的回应

为应对这些决定,行业修改了合同表格,以限制某些曝光,建设和设计专业人员更积极地谈判,否则可能会被忽视。例如,AIA为其形式增加了后续赔偿条款的综合豁免,限制了建设团队对销售人员的损失索赔和延误相关损害赔偿的索赔。国家立法机构还通过颁布法规,失败了某些合同条款,例如留置权尚未支付承包商或设计专业人员的留置权豁免。

最近,该行业在其努力方面取得了创造性,以更有效地解决争端。很难找到一个不需要非结合调解作为仲裁或诉讼的前提的合同。许多合同还要求校长在致电第三方之前努力解决争端。在特别大的项目中,预先指定的“争议审查委员会”可以决定项目上的争议,而不是允许申请禁止项目或更长的时间。

我们来了多远?

那么,我们现在比1991年更好吗?音乐上,我会争辩。我的下载很少包括1991年之后写的歌曲。但随着我回顾我在建筑业的25年(或更多年)的年份,难以争论整体的积极发展。合同往往更加周到和公平。大规模的违约,虽然仍然是危险业务的一部分,但普遍存存。缔约方更从事寻求防止争端;当他们这样做时,寻找对争议的解决方案,而不是从事可能危害长期关系的昂贵和有争议的法庭或仲裁程序。我的练习,几乎完全基于诉讼,现在更致力于选择项目交付,采购,合同谈判和风险管理,以避免此类争端。

合同谈判有时比他们需要更多折磨吗?大概。业界是否变得有点敏感?可以说,缔约方应该更愿意为他们的行为负责。但总的来说,我认为我们在一个更好的地方。

让我们看看未来25年的内容!除非我赢得彩票,否则我预计大部分时间都会到处!

珍珠果酱覆盖摄影 Ijclark., 一些权利保留。大挖摄影 南塔斯塔尔, 一些权利保留。 Chunnel Photography by 山姆丘吉尔, 一些权利保留.