最近的一项决定可能会对马萨诸塞州的私人建筑项目的管理方式产生重大影响,高级法院最近以《规约》(《规约》)的执行方式解释了《马萨诸塞州即时付款规约》,但与大多数现行法规相反施工实践。

托奇 Building Corp.诉IRIV Partners,LLC,波士顿港工业发展有限公司和Hudson 在surance Co,(2020年11月19日,修订本,第19-405页),法院严格根据项目的所有者/经理(O / M)解释了规约的付款规定,命令O / M向大乐透预测一注支付未偿还的款项。由于O / M未遵守《规约》的某些要求,因此有几笔未付款的请购单。

该决定涉及建造一座380万美元的建筑,该建筑旨在在海港容纳办公室和实验室空间。在施工期间,O / M拒绝支付大乐透预测一注七份请购单的某些部分。针对大多数(如果不是全部)要求,O / M提供了以某种方式拒绝发票的电子邮件或信件,但不符合《规约》对适当答复的严格要求。法院特别指出:“尽管[O / M的答复]可能及时拒绝了某些请购书,但并未明确拒绝有争议的请购书,也没有对拒绝的事实和合同依据做出解释,并且不包含拒绝是出于善意的证明。”

值得注意的是,法院驳回了O / M关于其未遵守《规约》要求的说法,即“仅是技术错误”。在授予大乐透预测一注救济时,法院行使了很少使用的权力,对O / M做出单独的最终判决–即使此案中的其他问题仍未解决。法院在命令O / M支付大乐透预测一注的未付发票时,认为《规约》的规定“是强制性的……反映了确保大乐透预测一注立即收到付款或对付款请求提出异议的完整通知的公共政策……”。同样重要的是,法院认为“随你 [O / M]可能对购置合同提出异议是 放弃”。 (已添加重点。)

以下只是其中一些 得到教训 从决定:

  1. 注意《规约》的详细要求: 含糊不清地反对或评论大乐透预测一注的薪酬要求中的缺陷的电子邮件根本不足以满足《规约》的要求。
  2. 基本权利不是法定分析中的因素: 虽然对于大乐透预测一注是否真的有权就其每份请购单全额付款的决定尚无定论,但法院的推理表明该应享权利是 法院在分析《规约》的适用性和执行力时考虑的因素。
  3. 该决定同样适用于大乐透预测一注,施工经理和分包商: 虽然该裁决从根本上适用于业主未能正确回应付款请求的情况,但《规约》为寻求执行其支付权,变更令等权利的大乐透预测一注和分包商提供了很多绊脚石。法院严格执行《规约》的要求意味着每个项目的主要参与者将被保留给 法律文书.
  4. 不遵守规约的所有人放弃主张的权利 基于合同 反对付款: 这项判决可能被认为是最大的收获,法院的判决似乎消灭了未能遵守《规约》的业主反对大乐透预测一注要求其为有缺陷的工程付款的权利。更具体地说,法院认为“任何反对 “项目业主可能已根据《请购合同》放弃了合同”,这似乎意味着为有缺陷或不合格的工作开票的大乐透预测一注仍有权因为其业主未遵守《规约》的要求而获得付款。
  5. 法规控制: 尽管这个概念并不是建筑界真正需要辩论的主题,但该决定无疑使人怀疑,当涉及到可能与《规约》相抵触(或不如《规约》要求严格的)合同条款时,法规控制。此外,《规约》明确禁止任何试图 收缩 其条款或要求。

MA 施工 Bar一直在等待决策解释 《规约》将有多严格的解释 自十年前首次采用以来。因此,这一决定对业主,其建筑代理商,其项目经理和设计专业人员(负有施工阶段的责任)以及大乐透预测一注,分包商和CM施工人员是一个响亮的警告钟声,要密切注意《规约》的严格要求。

 

[1]巴拉先生的职业生涯是代表业主,大乐透预测一注,分包商,设计专业人士和建筑环境的其他成员,起草合同,为索赔辩护和提出起诉,并为项目陷入困境的参与者提供建议。巴拉先生还曾担任美国仲裁协会的中立建筑仲裁员,并获得了 冲突实验室 在宾夕法尼亚州的匹兹堡。