由于许多纽约市的建设项目被认为是不必要的,业主发现自己已完成部分工作,并承担维护财产安全的法律义务。临时停工将维护财产和公众安全的责任(和责任)转移给所有者。从维护许可证到每周检查和天气防护,现在业主被赋予许多总承包商更典型的角色和职责。如果无法理解和满足这些要求,则业主可能会面临违规的风险,并且在准备恢复工作时可能会遭受潜在的延迟,例如,如果许可证已经过期或站点的某些区域不再符合法规。完整的纽约市建筑部公告( 公告上周发布的)为业主和承包商提供了有关暂停运营时维护建筑和拆除场所的最低要求的指南。

尽管公告还概述了在开挖/基础阶段暂停的操作的特殊要求(其中许多必须在暂停工作的48小时内完成),但以下提供的信息集中于暂停的建设项目所有者的现行义务。

许可证/ TCO

根据公告,已经生效的许可证(包括但不限于DOB,DOT和FDNY许可证)应一直有效,直到颁发这些许可证的期限结束为止,并且必须在暂停工作之前进行续期。许可证不会自动授予。同样,临时居住证(TCO)必须保持最新并更新,并且维护TCO所需的所有工作条件应继续得到满足。

保护和维护网站

“在遵守本公告的规定的前提下,任何站点的所有者都有责任确保站点的安全和维护,以在整个运营暂停期间保护公众和财产。” ID 。公告概述了以下最低要求:

  • 检查:

所有者或所有者的代表必须至少每周进行一次检查。恶劣天气的第二天和第二天必须进行额外的检查。对于需要现场安全经理,现场安全协调员或施工负责人的现场,安全检查应由拥有现场安全培训(SST)监督员卡的人员进行。业主或业主代表进行的所有安全检查的报告应在现场签名,注明日期和维护,以供专员根据要求进行检查。如果由SST进行检查,则必须准备每周认证,并以电子方式发送给DOB。当人员在现场进行检查时,应遵守地方,州和联邦卫生官员阐明的所有健康预防措施。如果所有者的现有建筑物有房客或居住者,则检查过程是相同的。

  • 实用程序/天气保障:

必须维护该站点必不可少的所有公用事业,例如公共人行道和人行道照明的电气服务,出口标志和照明,以及公用事业的防冻保护。应通过固定或拆除重量较轻的材料并适当固定设备和临时施工来保护现场免受强风吹袭。除了适当的照明外,公共人行道和人行道还应按照《建筑规范》和DOT规定进行维护,这些规定要求这些区域不得有冰,雪,油脂,碎屑,绊倒危险等。

  • 一般场地条件/场地保护措施:

该场地必须没有垃圾,建筑和拆除碎屑,过多的植被和积水,并且所有建筑和拆除材料必须安全存放。必须按照《建筑规范》维护围栏,并应“在可行的范围内”保持周边安全,以防止非法倾倒。根据建筑法规第3303.3条的要求,值班人员应始终在场。应保持所有保护措施,包括但不限于护栏,网状系统,茧系统,毗邻的财产保护,地板和安全开口以及人行道棚。现场应保持施工标志。脚手架应安全固定和维护,包括绑扎和木板。必须保持所有要求的临时或永久出口,并保持畅通无阻。所有建筑设备,包括留在现场的不活动起重机,应按照制造商的指示进行存放。起重机应定期检查和维护。如果起重机停用超过30天,则“起重机的所有者应负责维护起重机并保持所有起重机许可证的有效。”此外,对起重机进行的所有维护都应记录在起重机维护日志中。所有者应执行啮齿动物控制计划。如果混凝土达到其设计强度,则应除去所有模板和重新支撑。如果重新上岸仍然存在,则必须每周对其进行检查,以“确保它们紧贴”。必须按照《建筑规范》将周边重新上岸。

  • 防火等级:

除了维持适当的出口照明和消防部门软管连接的照明外,还必须按照建筑规范维护所有灭火和火灾探测设备。消防部门使用的高度超过75英尺的结构的升降机和电梯应每月进行维护和测试,以确保操作就绪。

提供的信息为2020年4月3日的最新信息;但是,由于该区域仍然有些不稳定,因此建议检查更新。