2017年7月28日,州长贝克批准了沃尔什市长提出的一项家庭自治请愿书,修改了马萨诸塞州的法律,以便可以在马萨诸塞州波士顿的温思罗普广场车库上建造摩天大楼。获得州长的3749号房屋法案批准是开发商面临的巨大挑战,Millennium Partners现在已经克服了向项目建设靠近的一个步骤。

现任国务卿威廉·加尔文(William Galvin)兼马萨诸塞州历史委员会主席,敦促州长否决该法案,并在2017年7月24日的信中表示:“马萨诸塞州历史委员会的结论是,如果建筑物达到建议的高度,将对包括在州议会大厦,公园和私人住宅在内的国家和州历史名胜古迹中的历史建筑造成极大的损害。”

该法案的拥护者,波士顿规划&开发署(“ BPDA”)主任布莱恩·金(Brian Golden)感谢州长对法案的支持。他说:“这一常识性变化将在未来几年内更好地保护波士顿公园和波士顿公共花园,同时允许产生数亿美元的项目为波士顿的社区,公园和公共住房向前迈进的钱。”

现在,在总督的正式批准下,人们可能会问:Winthrop Square开发项目的下一步步骤是什么?好了,下面是对项目进行前的过程的一些见解。

目前,该项目将与波士顿重建局(“ BRA”)进行第80条发展审核程序。 1996年,第80条被采用,以使《分区守则》的发展审核在整个纽约市范围内变得标准化。开发审查的目的是审核房地产开发的设计及其对社区和整个城市的影响。此审核的程序和标准在《分区规则》第80条中。在第80条发展审查中,鼓励公众通过公众评论来参与。

接下来是Winthrop Square,大型项目审查。当开发人员或申请人向BRA提交项目通知表(“ PNF”)时,大型项目审查流程便开始。该表格描述了拟议的开发项目的基础,并已向公众公开。此后,公众可以发表评论。在审查了PNF和公众意见之后,BRA将发布范围界定决定。 BRA在这一点上决定了研究的适用影响。为每个项目分析的影响取决于项目的大小,位置和用途。例如:运输,环境保护,城市设计,历史资源,基础设施系统,工地平面图和潮汐地。接下来,BRA的范围确定可能会要求开发人员以项目影响报告草案(“ DPIR”)的形式准备详细的技术分析,以供BRA和公众审查。根据BRA对DPIR的审查和公众评论,BRA可以发布初步充分性确定(“ PAD”),以明确需要进一步详细研究的具体影响。 PAD是准备最终项目影响报告(“ FPIR”)的途径,将由BRA审核并向公众披露。 BRA将在此时举行一次公开会议,以对该项目进行审议并对其进行投票。取决于投票,BRA将发布适当性确定,该确定可以:

(1)批准项目; (2);拒绝该项目;或(3)批准具有特定条件的项目。可以免除DPIR和FPIR审核阶段,但绝不放弃投票程序和公开会议组成部分。最后一步要求开发人员获得该项目的缓解合规性认证。该文件详细说明了合作协议条款的履行情况,该条款是BRA与开发商在完成第80条发展审核程序后达成的协议的结果。合作协议包括开发项目产生的公共利益和缓解措施。

了解如何参与波士顿所有开发项目的第80条开发审核流程。

你知道吗?

BRA通知

第80条要求BRA通过以下方式通知公众意见征询期和BRA董事会会议:

1.在一般发行的报纸上刊登公告;和

2.通过将通知的副本发送给项目委员会的邻里委员会或类似的社区团体。

致居委会的通知

BRA也必须将通知的副本发送给拟议项目所在社区的邻里委员会。邻居委员会是市长成立的一个小组,旨在就有关邻居的问题向纽约市提供建议。