在第三巡回上诉法院最近的一项裁决中,法院裁定,在提供材料的承包商申请破产后,由无偿供应商向某建筑项目提出的留置权无效。 中线性电器有限公司,编号16-1477(2017年3月30日,第三届)。  具体来说,法院裁定,承包商提出破产申请后,自动中止禁止了技工留置权的提出。尽管供应商争辩说,留置权仅妨碍了建设项目所有者的财产,而不是合同的财产,但法院驳回了这一论点。法院认为,由于留置权允许所有者追回承包商所欠的款项,因此留置权的行为是没收了承包商应收账款的一部分,该应收账款现在是破产财产的资产。

有趣的是,法院指出,如果管辖另一州的法律,结果可能会有所不同。法院承认,在另一起案件中, 关于Yobe Electric,Inc.,728 F.2d 207(Cir.3rd Cir.1984),分包商提交机械师留置权并没有违反自动中止条款,因为根据宾夕法尼亚州法律,机械师留置权的提交日期可以追溯到“基于竖立或建造工程的可见开始日期”。改善。”在 反线性,法院采用了新泽西州法律,该法律不包含任何相关的反向准备金,因此,该技工的留置权仅在提交之日有效。 

对于建筑业的承包商和供应商而言,这种控股具有特别的意义,他们通常根据协议提供材料或在某个项目上进行工作,而该协议被扣留了保留金,并且要在四十五或六十天后才付款给完成的工作,并且在承包商申请破产保护之后,这种情况经常发生。因此,了解某个特定州的机械师的留置权法规是否包含“相关回购”规定就显得尤为重要。以下是纽约,康涅狄格州,马萨诸塞州和罗德岛州的适用法律的简要摘要:

  • 同样,在康涅狄格州,机修工的留置权与船长首次向建筑项目提供劳力,材料或设备的日期有关。康涅狄格州统计资料§49-33(b)。
  • 在罗得岛州,技工的留置权与之联系,并保护说谎者在录制日期前200天内完成的所有工作。该时间段称为“留置期”。

东北地区的供应商和承包商将希望了解有关管理机械留置权的州法律的各种差异。在缺乏“回扣”条款的州,破产请愿书可能会阻止随后提交技工的留置权。但是,在法律规定与机械师留置权有联系的州,破产后的请愿书留置权可能会超出自动延期的范围,至少在适用的宽限期内适用。

 

此帖子的作者 安德鲁·德波.