RV V Lockworks,LLC诉五耶鲁大学& Towne, LLC,2016年Conn。Super。 LEXIS 563(康涅狄格州超级码头2016年3月16日) 仲裁员在发现卖方故意隐瞒有关该综合大楼的所有300个阳台均违反康涅狄格州的州火和建筑物建造的事实的情况下,对新建的300个单位的公寓大楼的购买者判处了惩罚性赔偿代码。

在最近的高等法院裁决中,海勒法官认为,在仲裁书中没有明确规定的情况下,仲裁员具有裁决惩罚性损害赔偿的固有权力。法院确认了一项仲裁裁决,该仲裁员根据被告对建筑缺陷和违反法规的隐瞒,判处惩罚性赔偿。此案应提醒人们,仲裁不是惩罚性赔偿的避风港。

在进行与购买建筑群有关的尽职调查时,Lockworks发现了建筑物的多个缺陷和问题。卖方五耶鲁同意在截止日期之前修复这些问题,但没有这样做。双方签订了暂缓托管协议,以确保剩余维修费用以及根据购买协议获得的五个耶鲁公司的陈述和保证。如果有关代管资金的分配发生争议,本购买协议规定了仲裁。

将近六个月后,消防局长通知Lockworks,该综合大楼所附的所有阳台均未达到康涅狄格州防火法规和州建筑法规的要求,因为这些阳台均采用Trex甲板建造,而Trex甲板并非设计为不可燃材料。建议Lockworks,它需要为阳台安装洒水装置,或以符合代码要求的材料替换甲板。五耶鲁公司通知Lockworks,它以前不知道任何注明的代码违规,并且购买协议中包含五耶鲁公司的声明,称其不知道任何代码违规或缺陷。

Lockworks要求仲裁,除其他外,指称耶鲁五公司违反了有关代码违规的陈述和保证。从事与所有索赔和指控有关的发现的当事方,Lockworks特别要求提供有关阳台建造和相关检查的文件。经过数天的仲裁,Lockworks从第三方收到了一些文件,这些文件证明Five Yale在相当长一段时间内都知道阳台可能不符合代码规定。在对五耶鲁大学的首席估算员进行质询时,隐藏了这些信息。此后,Lockworks寻求许可以修改其仲裁要求,以要求赔偿惩罚性赔偿。

仲裁员在确定五耶鲁大学出售该建筑群后,得知所有300个阳台均违反了州消防和建筑法规,判给Lockworks惩罚性赔偿210,923.41美元。仲裁员发现,五耶鲁大学进行了一项合谋隐瞒行为,这种阴谋对洛克斯和该建筑群的未来租户的权利既残酷又毫不留情。

Lockworks试图让法院确认该仲裁裁决,而五耶鲁大学则提出异议并提出部分撤回或修改该裁决。法院确认了仲裁员决定判处惩罚性赔偿的决定。该决定指出,仲裁是合同的产物,当事各方向仲裁员提交的文件定义并限制了要决定的问题。由于当事方没有以任何方式限制托管协议中的仲裁条款,因此法院裁定,仲裁员在判处惩罚性赔偿方面没有超出其权限。法院在调查结果中指出,“在提交的文件中没有明确规定排除惩罚性赔偿的情况下,如果证据支持适用法律,则仲裁员具有裁决惩罚性赔偿的固有权力。” 引用Med Val USA Health Programs 在 c.诉Member Works,Inc.案。,273 Conn。634,872 A.2d 423(2005)(仲裁小组裁定被告违反CUTPA进行不公平和欺骗性的行为,并根据CUTPA的规定对此类裁决判处了惩罚性赔偿)。