业界领袖一致认为,经济已经转危为安,私人建筑项目正在增加。银行放宽了放贷要求,街头有更多的私募股权资金。没有经验的开发人员进入竞技场,经验丰富的开发人员受到的保护较少,承担的风险更大。另一方面,小型总承包商正成长为大型建筑经理,而几年前用皮卡车工作的人现在“reputable”贸易承包商竞标数百万美元的分包合同。所有这些因素都是导致项目大乐透预测一注的秘诀。

本文是该系列文章的第一篇,它将从建筑经理和业主的角度研究业主,建筑经理和分包商提出的大乐透预测一注申请的含义。本文从施工经理的角度讨论了业主在项目施工阶段提出的大乐透预测一注申请。

作为一名建筑经理,保护您的公司免受业主大乐透预测一注的起点是建筑合同本身。纽约,马萨诸塞州和康涅狄格州等许多州都有重要的法定计划保护承包商’对大多数大型私人建筑项目的付款权以及留置权和最大保留款的保留,以及其他保护措施。

谨慎的施工经理将协商最优惠的付款条件;一旦工作开始,付款就不会太遥远。付款条件不应超过三十天,许多州都有规定付款时间的法规。施工经理应寻求中止不付款的工作的权利,并有权收取滞纳金。保留金额应限制在法定最低限额内,但决不能超过10%。规定尽早释放保留金的条款,包括为那些早日完成并完成工作的大型分包商在完成时支付保留金(例如,现场工作,混凝土等),将减少如果大乐透预测一注而产生的合同收益风险额提起。标准AIA条款为施工经理提供了拥有人合理证据的权利’如果出现财务问题的警告信号,则财务能力可提供额外的安全性。施工经理应仔细审查留置权豁免,以确保妥善解决变更单和其他索赔。最后,如果所有者大乐透预测一注,则采用“如果付款则付款”的强形式分包合同和信托基金语言将保护您的公司免受分包商的索赔。

如果业主提出大乐透预测一注申请,施工经理应立即确定其留置权,并在州法律文件允许的范围内或完善技工’对财产的留置权。如果所有者租赁建筑物或土地,则应进行调查,以确定除了项目所有者的租赁权益以外,可以对费用简单的所有者提起留置权的程度。在大多数州(例如纽约和康涅狄格州),如果可以确定简单收费所有者同意执行工作,则可以向未大乐透预测一注且可能很有动机获得费用的简单收费所有者提出留置权。释放那留置权。提出留置权后,大多数州都要求其完善,这通常需要大乐透预测一注法院通知或大乐透预测一注法院干预。要取消留置权,施工经理需要从自动居留权中获得救济。

接下来,跟踪保留情况。请记住,保留金是从合同中获得的收益,可以说这不是所有者的财产或其大乐透预测一注财产。在这些资金被隔离的范围内,可能存在一个良好的基础,以便从遗产中释放这些款项。包括纽约在内的多个州都有严格的信托基金法规,这些法规为获得的合同收益提供了额外的保护,并增强了施工经理收回这些资金(包括大乐透预测一注保护)的能力。

尽管大多数分包合同都包含某种形式的“有偿,有偿”或“有偿时有偿”条款,但其可执行性取决于项目所在的位置,请联系分包商并尝试谈判清算协议。此类协议确认与追求所有者的合同资金和保留金相关的成本,并预先分配相关的成本和风险。这些协议中的大多数都赋予分包商参与此过程的权利,并为任何调解或和解的讨论提供了席位。重要的是,要生效,清算协议应限制施工经理’对分包商实际向拥有人追回的款项的责任’的工作减少了成本和费用。

施工经理的其他大乐透预测一注注意事项包括考虑是否可以主张503(b)(9)索赔,该索赔可以在大乐透预测一注申请开始前的20天之内为提供给该项目的材料提供付款,其优先权付款高于一般要求。无抵押债权人。还研究根据新的或现有的协议完成任何未完成项目的可能性。记录的施工经理将实际工作,预算,分包商关系和其他影响点的知识带到桌上。这些可用于协商已完成工程的全部或部分付款,以换取完成项目的协议。

尽管大多数大乐透预测一注在项目开始时都是意料之外的,但是随着工作的进行,这些成分往往像警告信号一样出现。注意并做出相应反应。请注意,尽管本文列出了一般性意见,但实际遇到的情况将决定应采取的行动或策略,并且施工经理应在采取任何行动之前始终咨询其律师。