1.“没有赔偿拖延”条款 :

“延迟损害”条款分配了所有者和承包商之间的项目延误和中断的风险。这些条款,这些条款妨碍承包商恢复延长的项目持续时间内产生的成本增加,包括增加的开销和监督成本,生产力丧失和加速度,即使业主造成的延误或设计问题也是如此。虽然有司法公认的例外情况对这些条款的执行情况,但是由法院定期执行,以违反违法索赔。像纽约这样的康涅狄格州认为,对于延迟条款没有伤害的可执行性,必须识别四个例外情况:

'(1)由[所有者]恶意或其[意志],恶意或严重疏忽行为造成的延误,(2)淘汰赛延误,(3)延误如此不合理,以至于他们构成了[所有者],(4)延迟[所有者]违反合同的基本义务。“

然而,这些例外是狭隘的,承包商和分包商在寻求从法院获得庇护所面临的艰苦战斗。承包商和分包商往往感到惊讶地学习,只有在一个项目已经出错后,法院将严格执行这些条款。

例如,在电子中。对比。,Inc.V.PIKE Co.,2015年美国。 Lexis 70092(D. Conn。2015年5月29日),康涅狄格州地区的美国法院最近在分包结同中执行了延迟条款的损害赔偿金,这提供了:

3.4延误如果分包商应延迟承包商或任何其他承包商或项目上的任何其他承包商或分包商,或者超出分包商超出的任何原因 ’S控制而不是由于任何故障,行动或遗漏的部分,那么完成工作的时间应延长,相当于由承包商决定的任何上述原因所损失的时间,和分包商同意毫无根据赔偿赔偿损失,以延迟承包商或其任何代表的任何行为或遗漏的履行。

ID。 * 7(重点添加)。

由于分包商的表现时间延长了,因此法院发现分包商索赔“延迟”,“压缩”,“加速”和/或“交易堆叠”,所有人都受到合同对延迟语言没有损害。 ID。在* 58,另见Mafco Elec。对比。,Inc.V。变型器。公司,2009年美国。 Lexis 24499(D. Conn。2009年3月26日)(对延迟条款执行没有损害,以击败电气分包商的“放弃分包时间表”的索赔“要求。。。超出序列[工作],”失败“为了提供合理的访问,”失败“及时完成前进的工作,”失败“正确协调工作时间表,”压缩和加速工作“,未能以及时的方式处理和发出必要的信息,”和“不断要求MAFCO进行额外的工作。“)

因此,应密切审查施工协议,以评估项目延误的增加的成本是否可取,并确定与潜在延误相关的风险分配。

2.相互豁免的后果损害和封装清算损害:

承包商留意的另一个关键规定是所谓的“相互豁免的后果赔偿”。根据手头的项目,这种规定实际上可以提供具有重要保护的承包商。虽然相互豁免的后果损害可以限制损害赔偿承包商可能从所有者恢复这些事情,但更重要的是,他们可以保护承包商及其担保人对所有者失去收入和其他投机损失的潜在瘫痪责任延迟项目完成。此类成本可能非常显着,特别是如果延迟完成导致所有者导致失去损失的运营收入,如果该项目根据原始计划完成。同样,在违约损害上谈判上限,前线保护承包商及其对潜在开放责任的担保。

3.赔偿条款:

虽然许多州具有“反赔偿”章程,但仍然要求承包商赔偿承包商对业主自身疏忽造成的损害赔偿的赔偿,承包商仍然需要对承包商的工作“引起的损害赔偿的广泛赔偿来赔偿承包商。此外,反赔偿雕像提供的保护范围因国家而异。在某些司法管辖区中,禁令仅适用于要求承包商的条款,以赔偿所有者唯一或独家疏忽所造成的损害的所有者,并且当业主部分陷入故障时不需要赔偿条款。其他司法管辖区提供了更大的保护,禁止条款,以要求承包商赔偿所有损害赔偿的人,即使是由所有者的疏忽造成的那些。承包商必须确保其保险涵盖其赔偿义务的范围,并应咨询他们的保险专业人士,以确保有足够的覆盖范围。

 

1白橡树公司v。运输部,217康涅狄格州。217康奈特。281,289,585 A.2D 1199(1991)引用Corrino Civetta Construction Corp.V。纽约,67 NY2D 297,309,493 Ne2d 905, 502 NYS2D 681(1986)